Rustico - Casale

VENDUTO Vendita Casolare Ristrutturato con Accessori e Terreno Agricolo- San Ginesio (MC) Proponiamo in vendita una splendida proprietà agricola immersa nel verde, situata a San Ginesio con vista mozzafiato sui Monti Sibillini. Un luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, avviare una piccola azienda agricola o realizzare un'attività agrituristica. <hr> � Caratteristiche della Proprietà •Casa colonica ristrutturata con interventi strutturali di alta qualità: oTetto completamente nuovo con materiali resistenti e innovativi oRinforzo antisismico per una maggiore sicurezza e durabilità oCappotto esterno di 14 cm oFinestre nuove in legno e persiane in pvc. oNuovi impianti elettrico e idrico oTermocamino La proprietà si trova a circa 3km da Gualdo, 8km da San Ginesio e 6Km da Sarnano, ti trova in una posizione comoda e facilmente raggiungibile lungo una strada bianca in ottime condizioni. L’abitazione di 300 mq è cosi suddivisa •� Piano Seminterrato: composto da tre ampie stanze versatili (ideali come taverna, cantina, studio o palestra), garage con accesso diretto e bagno di servizio. •� Piano Terra: ingresso con terrazzo panoramico, accogliente zona giorno con soggiorno, cucina separata, bagno, camera da letto e un ampio rustico con termo camino collegato all’impianto di riscaldamento che serve tutti e tre i piani dell’abitazione, garantendo efficienza e risparmio energetico. •� Piano Primo: zona notte composta da tre spaziose camere da letto e bagno. •� La casa offre ambienti comodi e ben distribuiti, perfetti per chi desidera vivere in un contesto funzionale e accogliente. •Ampio accessorio agricolo di circa 220 mq, completamente ricostruito: oDotato di porte finestre e bagno interno oIdeale da trasformare in appartamento indipendente, studio o ufficio •Legnaia in muratura di 25 mq •Annesso agricolo con forno a legna di 45 mq, attualmente usato come rimessa attrezzi, in ottime condizioni •Terreno di circa 5000 mq, con ulivi secolari che arricchiscono l’atmosfera autentica e rurale •Possibilità di acquisire ulteriori 3 ettari di terreno con vigneto ed uliveto <hr> � Vigneto e Risorse Agricole •Vigneto di 2000 mq con varietà pregiate: oTrebbiano, Sangiovese, Montepulciano, Cabernet oProduzione media: 20 quintali di uva all’anno oViti di età compresa tra 12 e 20 anni •Tre pozzi d’acqua presenti nella proprietà, ideali per irrigazione e attività agricole •Terreno seminativo adatto per colture diversificate <hr> � Ideale per: •Chi cerca una residenza in campagna immersa nella natura •Chi desidera avviare una piccola azienda agricola o vitivinicola •Investitori interessati alla ricettività rurale o attività agrituristiche o a agricamping <hr> Prezzo: 420.000 con 5000 di corte (inclusi alberi da frutto e 50 piante di olivo) Prezzo: 480.000 con ulteriori 3 ettari di terreno (vigneto ed uliveto con 160 piante di olivo).