Villa unifamiliare via Casa del Vicario 4, Brecciaro, Boville Ernica

Situata su una collina panoramica e tranquilla di Boville Ernica, uno dei borghi medievali del Lazio meridionale, questa villa indipendente di nuova costruzione (completata a marzo 2023) rappresenta un raro esempio di architettura moderna nel cuore dell’Italia centrale. Distribuita su tre livelli e libera su quattro lati, la villa unisce linee pulite e contemporanee a materiali tradizionali come la pietra naturale, creando una presenza affascinante che si integra armoniosamente con il paesaggio collinare circostante. Di notte, l’illuminazione esterna crea un’atmosfera suggestiva, esaltando il design elegante della struttura.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
La proprietà dispone di un ingresso pedonale e di un cancello elettrico con vialetto privato che conduce a un garage per due auto, oltre a un cortile anteriore ideale per momenti di relax o per ospitare. L’accessibilità è eccellente, grazie a una rampa adatta anche a persone con disabilità.
All’interno, la villa offre una distribuzione flessibile e ben progettata:

Piano seminterrato: appartamento indipendente con cucina, camera da letto e bagno – perfetto come suite per ospiti o come zona giorno in stile taverna.

Piano terra: un’ampia terrazza panoramica e un portico coperto introducono a una zona giorno open space con cucina e soggiorno, oltre a un bagno per gli ospiti.

Piano superiore: due camere da letto spaziose, ciascuna con bagno privato e cabina armadio.

IMPIANTI E CARATTERISTICHE TECNICHE
Questa casa moderna è stata costruita secondo i più alti standard energetici, con classe energetica A3, impianto fotovoltaico, isolamento termico, e infissi in PVC con doppi vetri.
Include inoltre:

riscaldamento autonomo con radiatori

aria condizionata caldo/freddo

fossa settica

connessione internet in fibra ottica

videocitofono

porta blindata

predisposizione per sistema d’allarme

Elegante, efficiente dal punto di vista energetico e pronta per essere abitata, questa proprietà offre uno stile di vita contemporaneo immerso nella bellezza naturale e nell’autenticità del basso Lazio — a poco più di un’ora da Roma e vicino alla costa tirrenica.
Ideale come residenza principale, seconda casa di charme o investimento a lungo termine.