Descrizione
Nel cuore di Olbia, a pochi passi dall’iconica Basilica di San Simplicio e dalle principali comodità del centro, proponiamo in vendita un raffinato trilocale di 91 mq commerciali, impreziosito da una zona esterna privata di circa 40 mq, perfetta per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi aperti.
L’abitazione si inserisce in un contesto residenziale riservato e ben curato, caratterizzato da un’atmosfera accogliente e da un’eccellente qualità costruttiva. L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno, ampia e luminosa, dove il living e la cucina si fondono in un unico ambiente funzionale e ben proporzionato. La grande vetrata che si affaccia sul cortile interno regala luce naturale per gran parte della giornata, creando un collegamento armonioso tra gli spazi interni e quelli esterni.
Il cortile privato, riservato e ben organizzato, rappresenta un valore aggiunto raro per la zona. È lo spazio ideale per trascorrere momenti di relax, organizzare una colazione all’aperto o godersi le serate estive in compagnia. Grazie alla sua conformazione, può essere facilmente personalizzato con arredi da esterno o con piante ornamentali, creando un vero e proprio salotto all’aperto. La zona notte è composta da due camere da letto: una camera matrimoniale spaziosa e ben illuminata, capace di accogliere comodamente un armadio a sei ante, e una seconda camera perfetta come stanza per i figli, studio o camera ospiti. Entrambe offrono una gradevole sensazione di comfort e silenzio, garantendo la massima privacy. Il bagno, moderno e curato nei dettagli, è dotato di doccia, finestra e rivestimenti contemporanei che esaltano la luminosità dell’ambiente. Completa la distribuzione interna un comodo ripostiglio/dispensa, indispensabile per mantenere ordine e funzionalità nella vita quotidiana. L’immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Gli infissi in vetrocamera, la predisposizione per la climatizzazione, la pavimentazione uniforme e la razionale distribuzione degli spazi contribuiscono a creare un ambiente confortevole e di piacevole vivibilità.
La posizione, di fronte al Parco Fausto Noce, è uno dei principali punti di forza: la Zona San Simplicio rappresenta una delle aree più apprezzate di Olbia per la sua vicinanza al centro, la facilità di parcheggio e la presenza di tutti i servizi essenziali — supermercati, scuole, uffici, impianti sportivi e fermate dei mezzi pubblici — raggiungibili comodamente a piedi. A pochi minuti si trovano anche il Corso Umberto e il lungomare, ideali per una passeggiata serale o per godersi la vitalità cittadina.
Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione strategica, questa soluzione si presta perfettamente sia come abitazione principale per una giovane coppia o una famiglia, sia come investimento a reddito: Olbia registra da anni una forte domanda di locazioni residenziali e stagionali, rendendo questo appartamento una scelta sicura e redditizia. La superficie commerciale complessiva di 91 mq, che include il cortile privato di circa 40 mq, rappresenta un equilibrio ideale tra spazi interni funzionali e una preziosa area esterna che dona valore aggiunto e qualità di vita.
Un’opportunità rara nel panorama immobiliare urbano: un’abitazione moderna, ben tenuta, luminosa e con spazio esterno vivibile — a due passi dal centro, ma con la riservatezza di un contesto tranquillo.
