Appartamento

Montemario – Gemelli: in Via fratelli Gualandi, al civico 3, siamo lieti di proporre “in vendita esclusiva” un delizioso appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore, di una palazzina della metà del secolo scorso, fornita di certificato di abitabilità rilasciato dal Comune di Roma in data 16/08/1954.

METRATURA, CONDIZIONI E SUDDIVISIONE ATTUALE
La superficie commerciale complessiva (debitamente documentata da planimetria e visura catastali) è pari a 82 metri quadri, dati dalla somma del 100% degli 80 mq coperti, più il 33% dei 6 mq del balcone (= 2 mq commerciali).
Internamente da ristrutturare, si divide come segue.
- ingresso con salone e cucina a vista;
- disimpegno con soppalco (per valigie e cambio stagione);
- 2 camere da letto (di 14 e 17 mq ciascuna), una delle quali con accesso al balcone;
- grande bagno finestrato, con vasca, con possibilità di ricavarne un secondo;

FINITURE INTERNE E SICUREZZA
- portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo;
- riscaldamento autonomo;
- climatizzatori “caldo – freddo” in soggiorno ed in una camera da letto;
- pavimenti in gres effetto marmo.

ESPOSIZIONE
Luminoso ed estremamente silenzioso, l'appartamento è dotato di doppia esposizione:
- il soggiorno, il bagno e la prima camera affacciano ad ovest;
- la seconda stanza a nord.

SPESE
Le spese condominiali ordinarie ammontano a 47,50 euro al mese (570 euro annui).

NELLE VICINANZE
L’immobile è ubicato in zona centrale e commerciale, adiacente a tutti i servizi (scuole, negozi, bar, ristoranti, Poste, banche).
La pista ciclabile ed il parco di Montemario sono a pochi passi.
Il complesso universitario - ospedaliero del “Gemelli – La Cattolica” dista soltanto 950 metri ed è raggiungibile in 15 minuti a piedi, così come l’ospedale San Filippo Neri.
La “Stazione FS – Ottavia” si trova a circa 2 km.

PERCHÈ COMPRARLO
Un eccellente acquisto per una famiglia ma anche un ottimo investimento per chi volesse locarlo a studenti o insegnanti, in considerazione della vicinanza alla “Università Cattolica del Sacro Cuore”

PREZZO DI VENDITA
232.000 €

INFO E PRENOTAZIONE VISITE
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete chiamare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr. Carlo Gualandri, al: 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00.
Il dr. Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell'immobile.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e di domenica.

Grazie per l'attenzione.