Rustico - Casale

Azienda agricola/agrituristica composta da un casale ottocentesco  con piscina, immerso in 28 ettari di terreno.
Un viale di cipressi conduce, dopo 500 metri di strada bianca ben percorribile, a questa proprietà immersa nella natura  delle colline maremmane, tra il borgo medievale di Suvereto e il mare cristallino di Baratti e Donoratico.

L'azienda agricola si estende per oltre 28 ettari e ospita un affascinante casale in pietra di metà Ottocento, restaurato nel rispetto dell'architettura rurale toscana con soffitti a volte in mattoni, travi a vista e mezzane, mantenendo intatto il carattere autentico degli ambienti.

La struttura ricettiva:
Il casale è oggi suddiviso in sei appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, camera matrimoniale, bagno e ingresso privato, le cui dimensioni variano da 50 a 77 mq, quindi ampi e particolarmente luminosi.

All'esterno, un dehor ombreggiato da rampicanti, accanto al casale, offre uno spazio conviviale perfetto per colazioni, cene o momenti di relax.

Di fronte, un antico fontanile arricchisce l'atmosfera rurale con un tocco di memoria storica.

Completano la proprietà:

una piscina dalla forma ellittica incastonata nel verde,
pozzo per l'irrigazione,
allacciamento all'acquedotto comunale,
uliveto produttivo con circa 700 piante,
zanzariere già installata su tutte le finestre.

Potenzialità di sviluppo
La proprietà beneficia di importanti diritti edificatori, tra cui:
✓ Realizzazione di una Residenza Turistico-Alberghiera di circa 500 mq (1.500 mc), con destinazione a ristorante, bar, mini appartamenti o monolocali con servizi.
✓ Possibilità di installare 2 strutture glamping per un totale di 24 tende di lusso, ideale per un turismo sostenibile di alta gamma.

Inoltre, i terreni sono idonei alla viticoltura di qualità, ricadendo nelle zone di produzione DOC Monteregio di Massa Marittima, DOC Maremma Toscana, IGT Toscana e IGT Costa Toscana.

Composizione del terreno (totale 28.10. 04 ha):
12 ha seminativo
4 ha uliveto
4 ha bosco
4 ha pascolo
1 ha tare e incolti
3,10 ha di varia destinazione

Distanze principali:
Suvereto: 10 minuti
Mare di Baratti o Donoratico: 30 minuti
Aeroporto di Pisa: 60  minuti
Siena: 90 minuti
Firenze: 2 ore

Una proprietà rara, con charme, storia e grandi prospettive imprenditoriali, nel cuore verde e selvaggio della Toscana più autentica.