Rustico - Casale in vendita a Castelnuovo di Val di Cecina - Campagna Circostante, 120 mq

In un paesaggio rurale autentico, rimasto integro nelle sue matrici storiche e ambientali, questo casolare — il cui nucleo originario risale al 1857 — si inserisce con misura e coerenza nel contesto agricolo circostante. L'ampliamento, realizzato nel pieno rispetto dei volumi, dei materiali e del linguaggio architettonico originario, restituisce una dimora che coniuga memoria costruttiva e comfort contemporaneo, senza alterarne l'identità. Attualmente azienda agricola, la proprietà conserva intatto il carattere della tradizione toscana, frutto di interventi puntuali e consapevoli, mai invasivi. La residenza Gli interni si sviluppano su una superficie di circa 120 mq, secondo una distribuzione razionale e naturalmente luminosa. La zona notte comprende due camere, con la possibilità immediata di ricavarne una terza grazie alle predisposizioni impiantistiche già presenti. I due bagni, entrambi finestrati, sono collocati in modo da garantire una fruizione fluida e funzionale degli spazi. Il soggiorno, definito dalla presenza del camino, dialoga in continuità con l'ampia cucina aperta, creando un ambiente unitario pensato per una vita domestica autentica e conviviale. A servizio della residenza si aggiungono una lavanderia — già autorizzata per l'apertura di una finestra — e un ampio scannafosso collegato internamente, utilizzabile come cantina, dove trova alloggiamento la caldaia a legna Unical Gasogen LG2 a fiamma inversa, progettata per garantire elevata efficienza energetica. Dotazioni e tecnologia La proprietà è dotata di connessione Wi-Fi, due posti auto coperti e di un sistema di riscaldamento evoluto, predisposto — previa autorizzazione — anche per l'alimentazione di piscina e vasca idromassaggio, grazie alla presenza di un punto di allaccio al teleriscaldamento. Gli spazi esterni Il giardino è organizzato con impianto di irrigazione automatica alimentato da una sorgente privata, con una portata giornaliera stimata tra i 3.000 e i 4.000 litri, convogliati in un deposito da 5 m³ dotato di sistema di pompaggio. La piscina, recintata, ha forma circolare (diametro 7,30 m, profondità costante di 1,40 m) ed è dotata di impianto elettrico autorizzato e doccia solare. A completamento dell'area relax, una vasca idromassaggio per cinque persone, riscaldabile sia elettricamente sia tramite la caldaia a legna. L'illuminazione esterna, regolata da timer, accompagna e valorizza gli spazi nelle ore serali, restituendo un'atmosfera misurata e riservata. Il terreno Il compendio fondiario si estende per complessivi 37.785 mq, in un contesto agricolo certificato biologico. L'accesso alla proprietà è privato, con cancello automatico. Il terreno comprende: circa 1,5 ettari di oliveto con 630 piante 1 ettaro di seminativo un frutteto con circa trenta piante un'area di bosco di lecci immediatamente adiacente al casolare una porzione di terreno collinare non coltivata Una proprietà che si distingue per equilibrio, coerenza e qualità complessiva, pensata per chi ricerca un luogo autentico, solido e capace di attraversare il tempo senza perdere valore.