Rustico - Casale

Immersa in una delle zone archeologiche più affascinanti e rinomate della Maremma Toscana, questa azienda agricola biologica rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e innovazione.

Situata in una posizione dominante e panoramica, con vista che si estende fino al mare, la proprietà offre tranquillità, privacy e un contesto naturale di grande pregio.

Casale ristrutturato:
Piano terra:
Appartamento con 2 camere, bagno, soggiorno con cucina e camino.
Zona comune di 130 mq, arricchita da un loggiato panoramico di 90 mq, due saloni comunicanti e una cucina professionale completamente attrezzata con forni a legna.
Piano superiore:
Tre appartamenti indipendenti, climatizzati, ciascuno con angolo cottura, camera e bagno, per un totale di 18 posti letto.
Dotazioni aggiuntive: Pozzo artesiano, cantina scavata nella roccia, cisterna per la raccolta delle acque piovane, piscina con area prendisole e parcheggio.
Le unità immobiliari sono dotate di pompe di calore.
Progetto approvato: È stato approvato un progetto per la realizzazione di un albergo di campagna con 50 posti letto, completo di infrastrutture e servizi, tra cui:
-Piscina coperta
-Centro benessere
-Aree comuni per attività ricreative
-“Percorsi vita” immersi nella natura.

Grazie alla sua posizione dominante e priva di ostacoli, è inoltre prevista la possibilità di realizzare una piattaforma per eliporto.

È stato inoltre approvato un progetto per la costruzione di un capannone agricolo sotterraneo, autorizzato ad ospitare un frantoio aziendale e un locale per macelleria aziendale.

All'interno della stessa area è prevista e già approvata la realizzazione di una zona abitativa a livello del terreno, dotata di impianto fotovoltaico e SPA solare, per un totale di circa 170 mq.

Fa parte dell'azienda anche una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq.

Il terreno
La proprietà è di 50 ettari certificati biologici e comprende:
Oliveto: 3.900 piante iscritte all'IGP Toscano, che producono tre pregiati oli extravergine di oliva biologici monovarietali.
Frutteto: Dedicato alla produzione di frutta di alta qualità.
Seminativo (11 ha): Esposizione ideale a mezzogiorno, perfetta anche per l'impianto di nuovi vigneti.
Bosco: Area produttiva e naturale, che arricchisce il valore paesaggistico della proprietà.
Parte del terreno è inclusa in una riserva di caccia.
La proprietà è facilmente raggiungibile e gode di una posizione strategica. A soli 10 minuti da Grosseto, vicina a tutti i principali servizi, tra cui la stazione ferroviaria, centri commerciali e le più importanti vie di comunicazione.
Questa azienda offre spazi e infrastrutture ideali per lo sviluppo di attività produttive e turistiche, in un contesto unico per bellezza naturale e valore archeologico.