Rustico - Casale

A breve distanza da Siena, questa residenza seicentesca si inserisce in un paesaggio agricolo che ha conservato struttura, proporzioni e ritmo originari. La relazione con la città è diretta e quotidiana; l'ambiente circostante resta autenticamente rurale, senza mediazioni né compromessi.

L'architettura mantiene il registro storico toscano con un linguaggio sobrio e colto, affiancato da soluzioni tecniche coerenti con un uso contemporaneo evoluto. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno agricolo biologico, prevalentemente pianeggiante e funzionalmente integrato agli edifici, arricchito da una tartufaia curata e regolarmente autorizzata, elemento raro e strutturale nel disegno complessivo del compendio.

Il complesso è articolato in più corpi. Il nucleo principale, disposto su due livelli, ospita una grande sala da pranzo, il salotto e nove camere con sei servizi, organizzati con una distribuzione che privilegia la continuità degli spazi e la qualità dell'abitare.
Adiacente al corpo principale, l'antica carraia è stata recuperata con precisione progettuale e trasformata in una zona pranzo e living di forte carattere, oggi fulcro conviviale della residenza. Completa la consistenza immobiliare un fienile storico, restaurato con rigore, che accoglie una zona ufficio, un soppalco, doppi servizi e una camera matrimoniale con affaccio diretto sul giardino.

L'insieme degli spazi consente una fruizione equilibrata, adatta a una residenza privata di alto profilo e, al contempo, idonea a una gestione articolata degli ambienti, inclusa l'organizzazione di eventi privati in un contesto riservato e controllato.

Le dotazioni impiantistiche sono state concepite per garantire efficienza e comfort senza alterare il carattere storico dell'immobile: riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria a GPL, impianto fotovoltaico e piscina con acqua riscaldata tramite pompa di calore, che consente un utilizzo esteso nel corso dell'anno.

La residenza può essere vissuta come dimora privata di rappresentanza oppure, in alternativa, valorizzata come struttura ricettiva. Sotto questo profilo, l'immobile ha già dimostrato una redditività solida e coerente con il suo posizionamento, intercettando una clientela italiana e internazionale di alto livello, orientata a soggiorni in dimore storiche di impronta aristocratica, lontane da modelli standardizzati. L'autorizzazione all'accoglienza di 18 persone con servizio di colazione e cena consente un modello selettivo, sostenibile e perfettamente allineato al contesto.

L'azienda agricola è certificata biologica e beneficia di contributi PAC.

Una proprietà pensata per chi riconosce il valore della misura, della struttura e della continuità storica, e ricerca un bene capace di coniugare qualità abitativa, solidità patrimoniale e prospettiva di lungo periodo.