Villa

In località Baddelonga Russeglia, proponiamo in vendita un’ampia villa indipendente situata in un contesto silenzioso e riservato. La proprietà, che insiste su un terreno di pertinenza di circa 1.500 mq, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq, offrendo ampie metrature e un’ottima versatilità degli spazi interni.

Distribuzione degli Ambienti
L'immobile si articola in tre livelli distinti, collegati internamente da una scala in legno di ottima fattura:
* Piano Residenziale Centrale: L'ingresso principale è preceduto da un patio in legno funzionale e versatile. L’interno si apre su un soggiorno luminoso e spazioso, completato da un camino. La cucina è abitabile e dispone di accesso diretto a una terrazza panoramica, dalla quale si gode di una vista aperta sul Golfo dell’Asinara. La zona notte di questo livello comprende un servizio e due ampie camere, attualmente configurate come camera matrimoniale e sala da pranzo formale. Si segnala la qualità degli infissi interni.
* Piano Sottotetto: Il livello superiore, caratterizzato da ambienti mansardati, ospita quattro vani fruibili (di cui uno ideale per l'allestimento di una cabina armadio), un secondo servizio e un’ulteriore terrazza panoramica.
* Piano Seminterrato: Con una superficie di circa 50 mq, questo livello è dotato di accesso sia interno che indipendente dal piazzale esterno. È configurato come unità semi-autonoma con cucina, camera e bagno, risultando ideale per accogliere ospiti o per la creazione di una zona pluriuso.

Caratteristiche Tecniche e Dotazioni
La proprietà garantisce l'autonomia idrica grazie alla presenza di un pozzo privato, integrato dall'allaccio regolare alla rete Abbanoa. L’ampia metratura complessiva e la razionale disposizione degli ambienti conferiscono all'immobile un notevole potenziale di personalizzazione e frazionamento.

Condizioni di Vendita e Permuta
L'immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi ricerca ampi spazi in un contesto tranquillo ma non isolato.
Si valuta la possibilità di una parziale permuta con un appartamento situato nel perimetro urbano della città di Sassari, previa valutazione e gradimento della parte venditrice.