Rustico - Casale

In posizione collinare e dominante, con una vista aperta che spazia fino al mare, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza, comfort e natura. Siamo a Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma più autentica, dove il silenzio e la bellezza del paesaggio si uniscono alla qualità di una costruzione recente, completata nel 2013 con grande attenzione al dettaglio e ai materiali.
Il casale principale, realizzato interamente in pietra e perfettamente coibentato, si sviluppa su un unico livello; è composto da una luminosa zona giorno in stile open space, con camino e cucina in travertino, resa calda e accogliente dalle ampie vetrate della veranda che incorniciano il paesaggio circostante, con una vista aperta e dominante sulle colline circostanti e fino al mare dell'Argentario. Dalla veranda si accede direttamente al giardino curato, ricco di essenze mediterranee. La zona notte comprende due camere matrimoniali, uno studio e tre bagni, di cui uno privato all’interno della camera padronale. Al piano inferiore, con ingresso indipendente, si trova un bel monolocale con bagno, salone e cucina open space, perfetto per accogliere ospiti o personale di servizio in totale autonomia, oltre a un’ampia zona attualmente adibita a garage e magazzino. A pochi passi dal casale, completa la proprietà una suggestiva dependance in legno e pietra di circa 80 metri quadrati, compreso il soppalco, composta da zona giorno living con cucina attrezzata in travertino, un bagno e la camera da letto nella zona soppalcata; la dependance offre una bella zona relax ombreggiata da un portico esterno che si affaccia su un contesto naturale incontaminato. L’intera proprietà si estende su circa 17 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, uliveto con circa 700 piante di ulivo in produzione e bosco, offrendo così una varietà di paesaggi e possibilità di utilizzo. Il riscaldamento è alimentato da un impianto a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto del Fiora che da un pozzo privato profondo 110 metri. Sono presenti due fosse Imhoff e vi è la possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione dagli organi competenti. Questa residenza è la scelta ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana senza rinunciare a comfort moderni e a una vista unica, che ogni giorno regala tramonti indimenticabili sul mare dell'Argentario con vista fino all'Isola del Giglio e i suoi tramonti.

Stato e finiture
Realizzato nel 2013, il casale si presenta in condizioni impeccabili grazie a una costruzione recente che ha saputo coniugare il fascino dell’architettura tradizionale toscana con il comfort e la funzionalità contemporanei. La struttura in pietra, perfettamente inserita nel paesaggio, è valorizzata da materiali di pregio scelti con cura, come i pavimenti in cotto fatto a mano, le cucine e i bagni realizzati con travertino e pietre locali, travi in legno a vista e gli infissi artigianali con zanzariere. Gli interni, caldi e accoglienti, sono stati progettati con grande attenzione al dettaglio e offrono un’atmosfera elegante e rilassata, perfetta per chi cerca una residenza di charme pronta da vivere, senza alcun intervento necessario.
Servizi e utenze
Per quanto riguarda i servizi e le utenze, la proprietà è servita sia dall’acquedotto del Fiora sia da un pozzo privato profondo 110 metri, che garantisce un’eccellente autonomia idrica. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è gestito attraverso due fosse Imhoff, mentre il riscaldamento è alimentato da un impianto a pellet e pannelli solari, il tutto efficiente ed ecologico, in linea con lo spirito sostenibile dell’immobile.
Utilizzi e potenzialità
Questa countryhouse con ampia superficie abitabile e terreno esteso offre un ambiente riservato ideale per una residenza principale o seconda casa immersa nella natura. La posizione garantisce privacy elevata e panorami distintivi, rendendo la proprietà interessante anche per attività di ospitalità come agriturismo o casa vacanze.