Villa

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A Fiesso di Castenaso, a pochi minuti da Bologna, proponiamo in vendita una villa singola ristrutturata nel 2006, circondata da circa 700 mq di giardino privato, con patio esterno, cantina, 4 bagni e posti auto interni.

Si tratta di una casa indipendente di grande fascino, caratterizzata da dettagli originali che la rendono unica: travi e assi in legno, scale antiche, ambienti caldi e accoglienti, perfetti per chi cerca una soluzione riservata, con personalità e pronta da vivere.

L’ingresso introduce a una zona giorno elegante e ben distribuita. Al piano terra troviamo un ampio ingresso arredabile, un salone con camino, una grande cucina abitabile con camino e un bagno finestrato. Dal soggiorno si accede anche alla cantina al piano interrato, uno spazio autentico e suggestivo, ideale come tavernetta, zona vini, dispensa o ambiente conviviale.

Dalla cucina si raggiunge direttamente il patio esterno, collegato al giardino che circonda quasi completamente la casa. Uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax, barbecue e vita all’esterno durante la bella stagione. All’interno della proprietà è inoltre possibile parcheggiare comodamente almeno 4 auto.

Al primo piano si sviluppa una zona versatile composta da disimpegno/studio, 2 camere, camera guardaroba, lavanderia e bagno finestrato con doccia.

Al secondo piano troviamo la zona notte più intima, composta da 2 ulteriori camere e 2 bagni, di cui uno finestrato con vasca e doccia.

La distribuzione interna rende questa villa particolarmente comoda per una famiglia, per chi lavora da casa o per chi desidera ambienti distinti e ben organizzati, con il valore aggiunto di quattro bagni complessivi, dettaglio raro e molto apprezzabile.

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Composizione

Piano Terra:
- Ingresso arredabile
- Salone con camino
- Cucina abitabile con camino
- Bagno finestrato

Piano Primo:
- Disimpegno / studio
- 2 camere
- Camera guardaroba
- Lavanderia
- Bagno finestrato con doccia

Piano Secondo:
- 2 camere
- 2 bagni, di cui uno finestrato con vasca e doccia

Piano Interrato:
- Cantina

Caratteristiche principali:
- Villa singola / unifamiliare
- Ristrutturata nel 2006
- Esposizione su 4 lati
- Giardino privato di circa 700 mq
- Patio esterno
- Cantina
- 4 bagni
- Posti auto interni
- 2 camini

Classe energetica: F

Dotazioni e finiture:
- Cappotto esterno
- Porta blindata
- Videocitofono su tutti i piani
- Infissi in legno con doppio vetro
- Scuri in legno rifatti nel 2021
- Zanzariere
- Inferriate esterne
- Impianto di allarme con videosorveglianza
- Aria condizionata con pompa di calore in tutti gli ambienti
- Impianto di aspirazione centralizzato
- Parquet al piano primo e secondo
- Sanitari sospesi e/o filo muro
- Dolcificatore acqua
- Impianto di irrigazione
- Legnaia

Posizione:
L’immobile si trova in località Fiesso - Castenaso, in una zona tranquilla ma ben collegata, con fermata bus, scuole, stazione ferroviaria, supermercati e principali servizi raggiungibili in pochi minuti. Bologna è comodamente accessibile sia in auto sia con i collegamenti pubblici.

Disponibilità immobile: minimo 3-6 mesi dalla proposta di acquisto.

Se cerchi una casa indipendente con giardino, fascino autentico e spazi difficili da trovare sul mercato, questa villa merita davvero una visita.

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