Villa

Casa indipendente in asta a Santa Sofia (FC) – Via Pier Paolo Pasolini 9 (CAP 47018)

L'immobile in asta è un fabbricato terra-cielo situato nel Comune di Santa Sofia (FC), in via Pier Paolo Pasolini n. 9. Ubicato nella porzione est del centro abitato, a circa 700 metri dalla principale Piazza Giacomo Matteotti, l'edificio si inserisce in una zona prevalentemente residenziale, vivace e ben servita da negozi, servizi e attività commerciali. Costruito nel 1975, ha subito lavori di trasformazione nel 1992 per il cambio d'uso da servizi ad abitativo dei locali al piano terra e la realizzazione di un'autorimessa.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva è di circa 307,45 mq. Il fabbricato è composto da due unità abitative e un garage. L'unità al piano terra (sub. 4) è costituita da un soggiorno-cucina di circa 31 mq, antibagno, due bagni e due camere da letto (rispettivamente di circa 19 mq e 15 mq). L'unità al piano primo (sub. 3) si compone di ingresso, soggiorno di circa 23 mq, tinello-cucina, disimpegno, tre camere da letto (rispettivamente di circa 20 mq, 17 mq e 14 mq) e un bagno. Esternamente, questa unità presenta due balconi. Completa l'unità al piano primo un locale lavanderia al piano terra. Un locale garage di circa 37 mq calpestabili è posto al piano seminterrato in corpo separato, con accesso tramite rampa dalla corte. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è discreto e non richiede interventi particolari oltre l'ordinaria manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti di riscaldamento sono autonomi in entrambe le unità, con caldaia murale a gas e radiatori. L'impianto elettrico dell'unità al piano terra è del tipo sotto-traccia con finiture classiche dell'epoca di costruzione, mentre quello al piano primo è stato recentemente revisionato con placche di finitura in colore nero. Le pavimentazioni dell'unità al piano terra sono in materiale ceramico, mentre al piano primo sono in laminato, con eccezione del servizio igienico. I bagni sono dotati di sanitari tradizionali. Gli infissi interni ed esterni sono in legno con vetrocamere e avvolgibili in materiale plastico. L'immobile include una corte esclusiva di 715 mq.

Contesto e collegamenti
L'edificio si trova in una posizione strategica all'interno del centro abitato di Santa Sofia, garantendo facile accesso a tutti i servizi essenziali e alle attività commerciali. La zona è ben collegata e offre un ambiente residenziale consolidato. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 212.000,00
Offerta minima: € 159.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 24/06/2026
Termine presentazione offerte: 23/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato indipendente
• Ampia superficie commerciale
• Corte esclusiva
• Zona residenziale ben servita

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.