Villa

Villa in asta a Collesalvetti (LI) – Via del Marmigliaio 3

L'immobile in asta è un fabbricato unifamiliare terratetto situato nel comune di Collesalvetti (LI), nella tranquilla Frazione Colognole, Località Belvedere. La proprietà si inserisce in un contesto prevalentemente rurale e residenziale, caratterizzato da ampi spazi verdi e una buona privacy, pur mantenendo una vicinanza ai servizi essenziali del comune.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si estende su una superficie di circa 390 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno, l'abitazione è composta da un ampio ingresso, una spaziosa sala-soggiorno con camino, una cucina dotata anch'essa di camino, due servizi igienici e una camera. Completano il piano un ripostiglio e una loggia/porticato tamponata con infisso in ferro e vetro, dalla quale si accede a un locale-forno. Il piano primo, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita quattro camere da letto, tre bagni e un locale di disimpegno, oltre a una terrazza accessibile da una delle camere. La consistenza catastale è di 17 vani.

Caratteristiche e dotazioni
Esternamente, la proprietà include una corte esclusiva e diversi accessori, tra cui un locale tecnico, una rimessa attrezzi con un piccolo locale tecnico interrato per l'impianto di riscaldamento, e una piscina con pavimentazione circostante ad uso solarium, dotata di due locali tecnici seminterrati di pertinenza. Fanno parte del compendio anche adiacenti terreni a destinazione agricola, in parte pianeggianti e in parte in pendenza, coltivati ad oliveta e frutteto, per una superficie complessiva di circa 17.440 mq. La ristrutturazione del fabbricato risale al 1986, con abitabilità accertata nel 1990, mentre la piscina è stata realizzata nel 2002 e regolarizzata nel 2022.

Contesto e collegamenti
La proprietà è immersa nella campagna toscana, offrendo un ambiente sereno e riservato. I terreni agricoli annessi, coltivati a oliveta e frutteto, arricchiscono il valore paesaggistico e funzionale del compendio. L'immobile è libero per la procedura, essendo stato risolto un precedente contratto di locazione. La categoria catastale A/8 non consente l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della 'Prima casa'.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 561.768,75
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Terreni agricoli annessi
• Piscina privata
• Contesto unifamiliare

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.