Villa

Villa in asta a Montereale Valcellina (PN) – Via Caduti della Resistenza 22 (CAP 33086)

L'immobile in asta è una spaziosa villetta unifamiliare situata nella tranquilla frazione di Grizzo, nel comune di Montereale Valcellina (PN), in Via Caduti della Resistenza 22. La zona è residenziale, caratterizzata da abitazioni unifamiliari e servita da una strada cieca che garantisce privacy e assenza di traffico. La costruzione risale al 1975, con abitabilità rilasciata nel 1982, e si trova in un contesto urbanistico di completamento.

Superficie e distribuzione interna
La villetta si estende su una superficie catastale di 277 mq, distribuiti su due piani: seminterrato e terra. Al piano terreno si trovano l'ingresso, un soggiorno con caminetto e accesso a un porticato coperto, una cucina, una sala da pranzo anch'essa con accesso al porticato, un atrio, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto grande con bagno esclusivo. Il seminterrato comprende un ampio atrio, tre locali indicati come 'cantina', una cucina, una taverna, due ripostigli, un bagno, una lavanderia, una centrale termica con accesso esterno e un garage dotato di portone basculante motorizzato. L'altezza utile interna è di circa 270 cm al piano terra e 240 cm al seminterrato. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente, conservando un certo carattere di distinzione nonostante l'età.

Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi esterni sono in legno, con scuretti o tapparelle in plastica, mentre gli infissi interni sono porte a battente in legno e vetro. Il manto di copertura è in coppi di cotto. Gli impianti includono un sistema antifurto perimetrale, un citofono audio e un impianto di condizionamento autonomo con canali coibentati. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gasolio, con termosifoni in ghisa. Nel giardino sono presenti tre fontane a colonna collegate all'acquedotto comunale, sette lampade per l'illuminazione notturna e cinque ulivi pluridecennali. La proprietà include un garage singolo e un ampio giardino di 1470 mq, composto dalle particelle 331 e 537.

Contesto e collegamenti
La zona è estremamente tranquilla, a circa 200 metri dal centro di Grizzo, con parcheggi esterni sufficienti. I principali collegamenti pubblici includono la ferrovia Sacile-Gemona e linee pullman per Maniago, Aviano, Pordenone e Claut. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 186.600,00
Offerta minima: € 139.950,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 17/06/2026
Termine presentazione offerte: 16/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio giardino con ulivi e fontane
• Zona residenziale tranquilla
• Villetta di ampie dimensioni
• Conformità edilizia e urbanistica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.