Rustico - Casale in vendita a Piegaro - Località Ierna, 707 mq

Pace, privacy e raffinata autenticità ti accolgono in questo casale d’epoca immerso tra le colline umbre e la vicina Toscana, a breve distanza dal lago e dai servizi del paese. Vivi una vista panoramica fino Perugia che abbraccia colline con boschi, un ampio parco privato con ulivi e sentieri, una piscina con solarium per giornate di quiete e convivialità. Gli spazi, suddivisi in residenze indipendenti con ex chiesa da ristrutturare, offrono libertà e accoglienza per famiglia e amici. Un angolo di pace, fuori dal mondo in cui si respira storia, natura e una dimensione di vita armoniosa, tra cultura, luce e silenzio.
Stato e rifiniture
Armonia, autenticità e riservatezza definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, frutto di interventi mirati che hanno valorizzato la materia originaria con rispetto e coerenza stilistica.

Le strutture portanti sono state oggetto di un importante consolidamento negli anni Novanta, con recupero accurato delle murature in pietra; la copertura è stata revisionata con ripristino del manto in coppi e isolamento del tetto fine 1990 e inizio del 2000, garantendo solidità e continuità architettonica. Gli interventi successivi hanno interessato la distribuzione interna e l’aggiornamento funzionale degli ambienti, portando oggi l’intero complesso a un livello di buona manutenzione.

All’interno trovi finiture di qualità dal carattere classico: pavimenti in cotto fatto a mano e maiolica tipo cotto nelle zone giorno, parquet in legno in alcune camere, soffitti con travi e pianelle, archi in mattoni, pareti in pietra a vista che dialogano con superfici intonacate a calce. Gli intonaci si presentano compatti e ben conservati; le tinte calde valorizzano la luce naturale e risultano curate in ogni ambiente.

Le cucine, distribuite nelle diverse unità, sono funzionali e ben mantenute. I bagni, numerosi e ben distribuiti, offrono rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari in ottimo stato e finiture sobrie, in linea con lo stile della proprietà.

Gli infissi sono in legno con grate antieffrazione, con vetri ben integrati nel disegno originario; porte interne in legno massello con doppia porta in vetro antisfondamento e un portone con ferramenta tradizionale esprimono solidità e continuità estetica.
Servizi e utenze
Il sistema di riscaldamento è articolato e integrato: camini a legna, due caldaie – una a legna (2013) e una a condensazione – garantiscono una distribuzione omogenea del calore attraverso radiatori e terminali dedicati. L’impianto, realizzato da oltre dieci anni, risulta efficiente e correttamente dimensionato per le superfici. Attualmente i pannelli solari termici non sono funzionanti.

L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgenti private. L’impianto è dotato di un serbatoio di accumulo da circa 3.000 litri, situato nei locali tecnici, completo di sistema di filtrazione, dosatore di cloro e addolcitore. È inoltre presente una vasca di raccolta supplementare con capacità di circa 100.000 litri, destinata a riserva idrica.
Il sistema fognario, realizzato tra la fine del 1999 e l’inizio del 2000, è regolarmente funzionante; è stato successivamente ampliato negli anni 2013/2014 per adeguarne la capacità fino a 20 persone, in funzione dell’utilizzo della struttura a fini turistico-ricettivi.

La fornitura di energia elettrica è garantita da allaccio alla rete nazionale con quadro generale aggiornato in occasione dei lavori del 2013/2014; l’impianto elettrico, è conforme agli standard dell’epoca e ben mantenuto. La proprietà dispone di fornitura gas tramite serbatoio interrato a servizio delle cucine e riscaldamento. Ci sono due scaldabagni autonomi elettrici nell’appartamento N.3 e nell’annesso.

Sui tetti ci sono le parabole per l’impianto TV con distribuzione del segnale terrestre e satellitare.
Utilizzi e potenzialità
Questa affascinante proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie amanti della campagna, con il desiderio di investire in una realtà agricola e agrituristica viva e dinamica, ampliandone ulteriormente le potenzialità produttive.
Immersa in una location idilliaca, è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax lontano dalla frenesia cittadina. La tenuta si presta inoltre in modo eccellente all’organizzazione di eventi, cerimonie e soggiorni esclusivi.
Un’interessante opportunità è quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, garantendo così un’elevata redditività e valorizzando appieno il suo grande potenziale.
Ubicazione
In area panoramica e soleggiata esposta a sud-est, il Lago di Pietrafitta, a circa 3 km, e il Lago Trasimeno, a circa 15 km. Perugia dista 25 km, l’aeroporto internazionale 35 km, l’accesso alla E45 circa 10 km. I servizi del paese sono a pochi minuti.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica e il prezzo indicato in pubblicità si riferisce esclusivamente ai beni immobili. È tuttavia possibile valutare l’acquisto anche sotto forma di azienda agricola.
La struttura è stata adibita ad attività turistico-ricettiva nel periodo 2013–2019. Gli arredi attualmente presenti possono essere oggetto di trattativa separata.