Villa

Casa indipendente in asta a Favale di Malvaro (GE) – Via Castello 1A

L'immobile, un edificio unifamiliare, è ubicato a Favale di Malvaro (GE) in Via Castello 1A, in una zona priva di servizi e raggiungibile solo a piedi tramite un viottolo di circa 60 metri dalla strada carrabile. L'edificio, ex fabbricato rurale, è stato legittimato a civile abitazione e accatastato come A/3.

Superficie e distribuzione interna
L'edificio ha una superficie di 254,62 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio locale di sgombero con ingresso e un vano scala interno. Il piano primo ospita una cucina, una stanza e un terrazzo. Il secondo piano comprende un vano scala, due stanze e un bagno. L'immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione, con intonaci esterni consumati e interni interessati da diffusa umidità, ma la struttura portante in pietra e il tetto in legno sono in buono stato.

Caratteristiche e dotazioni
I solai intermedi sono in latero-cemento. I pavimenti in piastrelle ceramiche sono in ottimo stato, mentre il lastrico solare della terrazza necessita di rifacimento. I due bagni sono in buono stato con finiture correnti. L'impianto elettrico è sotto traccia, ma mancano i certificati di conformità degli impianti elettrico e igienico-sanitario. L'impianto termico è assente. I serramenti esterni in alluminio sono di non recente fattura.

Contesto e collegamenti
Il lotto comprende anche tre terreni: il Bene n. 6 (750 mq, seminativo arborato, boscaglia), il Bene n. 7 (68 mq, seminativo arborato, incolto) e il Bene n. 8 (26 mq, seminativo arborato, incolto), quest'ultimo utilizzabile come parcheggio. L'immobile è libero per la procedura. Urbanisticamente, l'abitazione è regolare, mentre i terreni, sebbene in parte in zona di completamento, non consentono nuovi interventi data la loro limitata estensione.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 57.320,40
Offerta minima: € 42.990,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Terreno adibibile a parcheggio

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.