Villa

Villa in asta a Abano Terme (PD) – Via Montanara 10/A (CAP 35031)

La villa monofamiliare, edificata negli anni settanta, è situata nel Comune di Abano Terme (PD), in Via Montanara n. 10/A, lungo una delle direttrici che collegano Padova ai Colli Euganei. L'immobile si trova ai margini occidentali del territorio comunale, in un'area prettamente agricola ma comoda alle arterie veicolari, inclusa la diramazione della SR47.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano rialzato e primo piano, per una superficie commerciale complessiva di 551 mq. Il piano rialzato presenta un portico antistante l'ingresso, un soggiorno-pranzo con pergolato, una cucina con terrazza, un bagno e un vano scala. A sinistra dell'ingresso si trova un secondo accesso, una stanza che può essere adibita a cucina, una taverna-soggiorno, un vano scala, uno studiolo e un ulteriore bagno. Il primo piano è composto da 7 camere, 4 bagni, 2 vani scala e due terrazze. Il piano seminterrato include due ampie autorimesse, ciascuna con rampa di accesso, e una centrale termica. Le altezze interne variano, con il piano rialzato tra 2,8 e 3,5 m, il primo piano tra 1,5 e 3 m e il seminterrato (autorimesse) circa 2,4 m. L'immobile richiede manutenzioni interne ed esterne.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti sono in calcestruzzo armato e muratura, con solai in latero-cemento. Il tetto è monofalda con copertura in tegole. I serramenti sono prevalentemente oscuri in legno, con finestre e portefinestre in legno stile inglese e vetro singolo. L'impianto di riscaldamento è a gas metano, con due generatori ACS indipendenti e riscaldamento misto (radiatori e termoconvettori). È presente un impianto di condizionamento in alcuni locali. La villa include due ampie autorimesse al piano seminterrato e due tettoie per ricovero auto, oltre a un giardino recintato di circa 1.800 mq dominato da alberi di discrete dimensioni. L'immobile è strutturato per essere facilmente divisibile in due unità residenziali autonome.

Contesto e collegamenti
Il compendio ricade in zona agricola E1 secondo il PRG comunale, in parte in fascia di rispetto stradale e in parte sotto vincolo ambientale paesaggistico. La posizione garantisce un facile accesso alle principali arterie veicolari. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 535.000,00
Offerta minima: € 401.250,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 30/07/2026
Termine presentazione offerte: 29/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale di 551 mq
• Giardino privato di 1.800 mq
• Potenzialmente divisibile in due unità
• Due ampie autorimesse
• Libero per la procedura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.