Descrizione
Casa indipendente in asta a Castel Ritaldi (PG) – Viale Martiri della Resistenza 11-13-15-17 (CAP 06044)
L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato nel Comune di Castel Ritaldi (PG), in Viale Martiri della Resistenza n. 11-13-15-17. La costruzione risale presumibilmente alla fine del 1800 e si trova in un contesto collinare, a circa duecento metri dal centro storico, godendo di una posizione privilegiata con un'ottima visuale panoramica sulla vallata tra Spoleto e Assisi. La zona è ben collegata tramite strade statali e comunali.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie lorda totale di circa 569 mq, distribuiti su due piani. Al piano terra, si trova un locale ad uso rimessa attrezzi di 29 mq e una porzione abitativa composta da fondi, magazzini, pollaio, forno e stalle. Il piano primo ospita la restante parte dell'abitazione principale con cucina, corridoio, un servizio igienico e quattro stanze, oltre a un'ulteriore porzione abitativa con tre stanze e un disimpegno. L'altezza media del fabbricato principale è di circa 6,70 metri. L'immobile si presenta in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, con crolli parziali di solai e copertura.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura mista pietra/mattone. La copertura è in parte a capanna e in parte a padiglione con manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno. Gli impianti sono praticamente inesistenti, tipici dei vecchi fabbricati rurali. L'immobile include una corte esterna recintata di 2.460 mq, adibita in parte a giardino con varie specie arboree e in parte a transito di persone e autovetture.
Contesto e collegamenti
Il terreno su cui insiste il fabbricato è pressoché pianeggiante e rientra in zona omogenea B – area di completamento del vigente PRG, con destinazioni d'uso residenziale, terziario e servizi. L'attività edilizia su tale area non è subordinata all'approvazione di un Piano Attuativo. Il Comune di Castel Ritaldi offre tutti i servizi essenziali, mentre per servizi più ampi come scuole superiori, uffici e centri commerciali, i punti di riferimento sono a Spoleto. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 170.520,75
Offerta minima: € 81.000,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52%
Data asta: 27/07/2026
Termine presentazione offerte: 24/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia corte privata
• Posizione panoramica
• Zona edificabile
• Buoni collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
