Appartamento

Appartamento in asta a Labico (RM) – Via Valle Fredda 4

L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Labico (RM), in località Valle Fredda, Via di Valle Fredda n. 4. Si trova in un'area a prevalente destinazione rurale, a circa tre chilometri dal centro urbano, non direttamente servita dai principali servizi e beni di prima necessità. Il fabbricato è stato ultimato nel 1992.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio si sviluppa su due livelli fuori terra, con una superficie convenzionale complessiva di circa 123,27 mq. Il piano terra, con una superficie netta di circa 125,00 mq, è adibito a cantina, con un angolo cottura ricavato, e include altri locali adibiti a cantine e depositi secondari, oltre a un servizio igienico. Il piano primo, con una superficie netta di circa 78,00 mq, è destinato ad abitazione ed è composto da un soggiorno, una camera da letto, un ripostiglio e un bagno, oltre a un terrazzo. Le altezze interne utili sono di 2,60 m nei locali cantina e variabili tra 2,00 m e 3,10 m nell'abitazione. L'immobile versa in stato di abbandono, con segni di incuria e degrado diffuso.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è mista, con elementi in cemento armato e murature tradizionali. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, ma in stato di degrado. Le superfici murarie interne sono intonacate e tinteggiate, con alcune porzioni prive di rifinitura nei locali cantina. La pavimentazione interna è in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno e alluminio, in condizioni mediocri. Gli impianti risultano carenti: l'edificio non è servito da rete di distribuzione del gas metano, non è allacciato a fognatura pubblica e non dispone di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale, presumibilmente sostituito da un sistema autonomo. In adiacenza al corpo di fabbrica è presente un locale tecnico in stato di degrado.

Contesto e collegamenti
L'accesso carrabile e pedonale avviene da Via di Valle Fredda, tramite una strada interna che serve anche altre abitazioni. Non risulta costituito alcun condominio. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 74.000,00
Offerta minima: € 41.625,00
Rilancio minimo: € 2775,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Presenza di terrazzo
• Accesso carrabile e pedonale

Studio di fattibilità pre-asta

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Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.