Villa

Una dimora di prestigio, spazio e versatilità
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Dati di Sintesi Principali:
Superficie Calpestabile: circa 420 mq complessivi
Area Esterna Privata:1.470 mq (suddivisi tra giardino e cortile)
Configurazione:Due unità abitative indipendenti (Ideale per nuclei familiari plurigenerazionali o soluzione casa-lavoro)

Introduzione e Contesto
Situata nella cornice riservata e verdeggiante di Lesignano de’ Bagni, in Via 25 Aprile, si propone in vendita un’elegante proprietà residenziale indipendente di rara reperibilità sul mercato. La dimora si distingue per le sue ampie metrature, la sapiente distribuzione degli ambienti e una straordinaria versatilità strutturale.
La presenza di due unità abitative completamente autonome rende questa proprietà la soluzione ideale per accogliere nuclei familiari plurigenerazionali che desiderano vicinanza e, al contempo, assoluta privacy, oppure per chi necessita di una prestigiosa area dependance/studio professionale attigua alla propria abitazione.

Struttura e Organizzazione degli Spazi Interni
L'immobile, caratterizzato da finiture signorili e ottima esposizione, è così catastalmente e funzionalmente suddiviso:

1. Unità Secondaria (Piano Seminterrato – Cat. A/3)
Sviluppata su una superficie calpestatile di circa 100 mq, questa unità offre ambienti accoglienti, funzionali e ideali come appartamento indipendente, zona ospiti o area contract.
Zona Giorno:Ampia taverna progettata per momenti conviviali, completata da un pratico angolo cottura.
Locali di Servizio: Cantina , lavanderia e bagno dedicato.
Spazi Flessibili: Due ulteriori locali polifunzionali, facilmente personalizzabili in base alle esigenze (studio privato, sala fitness, area hobby o camere da letto aggiuntive).

2. Unità Padronale (Corpo Principale – Cat. A/2)
Rappresenta il cuore pulsante della residenza e si estende su una superficie di circa 195 mq. Gli interni sono valorizzati da una straordinaria luminosità naturale e da un layout lineare e moderno.
Zona Giorno:Elegante ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno di alta rappresentanza e a una cucina abitabile.
Zona Notte:Disimpegno, tre camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati dotati di ogni comfort.
L'Estensione Esterna:Il soggiorno si proietta direttamente verso lo splendido e grande portico, un vero e proprio salotto all'aperto perfetto per il relax o per ricevere ospiti in un contesto di totale riservatezza.

3. Mansarda e Sottotetto
Un’elegante scala a chiocciola funge da elemento di collegamento verticale verso i livelli superiori. Qui troviamo una mansarda e un sottotetto di ampia metratura, caratterizzati da un'altezza massima di ben 2,80 metri. Questi volumi, ariosi e personalizzabili, si prestano a molteplici interpretazioni architettoniche (ulteriori camere, atelier d'artista, sala cinema o ufficio smart working).

Pertinenze, Comfort e Area Esterna
Il comfort e la sicurezza della villa sono garantiti da pertinenze d'eccellenza e da uno sfogo esterno monumentale:
L'Oasi Esterna (1.470 mq): Un immenso giardino privato recintato circonda l'intera proprietà. Il giardino, curato nei dettagli, si fonde con la zona porticato creando un perfetto microclima estivo e garantendo standard di privacy elevatissimi.
L'accesso è regolato da un cancello elettrico automatizzato.
Autorimessa: Situata al piano della taverna e dotata di accesso diretto e interno all'abitazione, assicura la massima comodità logistica e protezione durante le giornate invernali.

Perché Scegliere Questa Proprietà?
Indipendenza Totale
Volumetria Importante: 420 mq netti calpestabili ridefiniscono il concetto di spazio e comfort.
Outdoor Living: 1.470 mq di esterno per chi ama la natura, gli animali o desidera valutare l'inserimento di una piscina interrata.
Ubicazione Strategica: Immersa nella quiete e nella quiete pedemontana, ma a pochissimi minuti a piedi dai principali servizi del centro di Lesignano.
Una proposta immobiliare di altissimo livello, che coniuga magistralmente eleganza formale, pragmatismo degli spazi e una qualità della vita senza compromessi.