Villa

Cortesemente leggere l’annuncio, visualizzare la planimetria e tutte le foto. Chiamare per organizzare una visita – NON INVIARE MESSAGGI O MAIL

Nel centro di Duino, a pochi passi dal Casello e dal porticciolo, proponiamo in vendita una villa dell’inizio del ‘700 di complessivi 405 mq catastali con un bel giardino di 250 mq di facile manutenzione in cui trascorrere momenti di piacevole relax assieme ad amici e famigliari.

La villa, completamente ristrutturata nel 2004 rispettando gli elementi tipici e il carattere degli edifici d’epoca, come ad esempio le cornici delle finestre in pietra e le porte in legno massello, dispone di grandi spazi, perfetti sia per ospitare una famiglia numerosa sia per chi desidera organizzare incontri conviviali.

La disposizione degli ambienti è la seguente:

al piano terra trova posto un accogliente ingresso con affaccio diretto sul salone di quasi 55 mq, una grande cucina con arredo della Boffi, una stanza matrimoniale con bagno dedicato in pregiata pietra bianca di Brac e lavello in marmo verde nonché una grande stanza ad uso lavanderia e guardaroba;
al piano superiore, raggiungibile da una scala in pietra di Aurisina, troviamo una stanza matrimoniale, tre altre camere di generose dimensioni, un grande bagno con vasca e doppio lavello in marmo nonché uno splendido ambiente open space di oltre 80 mq, che sarà possibile trasformare a seconda delle proprie esigenze: si potranno ad esempio allestire un magnifico home theater ed una palestra, si potranno ricavare altre camere per creare un B&B di charme, oppure ricavare un grande ambiente da dedicare allo smart working, rimanendo comunque ancora tutto lo spazio per creare una suite di 35 mq con cabina armadio e bagno interno.

Il riscaldamento, garantito da una moderna caldaia a metano integrata con i pannelli solari posta in un amplio vano tecnico esterno, al pianoterra è a pavimento mentre al primo piano è a termosifoni tradizionali; la villa è dotata inoltre di sistema di aspirazione della polvere centralizzato.

Il giardino, dotato di impianto di irrigazione, circonda tre lati della casa: sarà possibile trascorrervi momenti di grande relax per tutta la famiglia ovvero organizzare magnifiche serate con gli amici godendo della brezza che sale dal vicinissimo porticciolo.

Categoria catastale A2, rendita catastale 2.440,26 euro

Imposta di registro agevolata “prima casa” 5.637,00 euro

Imposta di registro ordinaria “seconda casa” 27.673,00 euro

Tutti i dati e le informazioni hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale o precontrattuale. Per una corretta visione degli spazi si invita a visionare le planimetrie catastali pubblicate nell’annuncio. Tutta la documentazione catastale, tavolare e urbanistica, già controllata da qualificato tecnico, è disponibile previo appuntamento presso i nostri uffici di Opicina o Aurisina.