Appartamento

Appartamento in asta a Cenate Sotto (BG) – Via Locatelli 15 (CAP 24069)

L'immobile in asta è situato nel comune di Cenate Sotto (BG), in Via Locatelli 15 e Via Verdi 35-37. Si tratta di un appartamento trilocale inserito in un fabbricato di vecchio e storico impianto, ristrutturato, che individua una tipologia con corte interna comune. La zona è centrale, caratterizzata da edifici ristrutturati e in buono stato manutentivo, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi di vicinato e servizi principali. I principali collegamenti pubblici includono la Strada Statale del Tonale e della Mendola a 2 Km e l'Aeroporto di Orio al Serio a 18 km.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento, con una superficie di 123 mq, si sviluppa al piano primo ed è composto da ingresso, cucina soggiorno, due camere e due bagni. Al piano terra è presente una lavanderia annessa. Il lotto comprende inoltre un'autorimessa esclusiva al piano terra di 32 mq, una quota di 1/4 di autorimessa collettiva al piano interrato (quota di 43,50 mq) e una quota di 1/4 di giardino pertinenziale comune di 738,75 mq. L'edificio è composto da tre piani complessivi, di cui due fuori terra e uno interrato. Lo stato di manutenzione generale dell'intero complesso immobiliare è buono.

Caratteristiche e dotazioni
Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con rivestimento in intonaco di cemento, con porzioni di muratura in pietra a vista. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, con tende veneziane, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne sono in parquet incollato in ottime condizioni, ad eccezione di un bagno con piastrelle in grès. I rivestimenti dei bagni sono in ceramica. L'immobile è dotato di impianto citofonico audio, impianto elettrico sottotraccia realizzato nel 1994 con dichiarazione di conformità, e impianto termico autonomo con termosifoni in ghisa realizzato nel 1995 con dichiarazione di conformità. L'Attestazione di Prestazione Energetica ha validità fino al 21.11.2027.

Contesto e collegamenti
La zona è un centro storico normale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Sono presenti servizi come negozi di vicinato, ospedale e ASST Bergamo Est a circa 3 km. Le zone limitrofe sono miste artigianali/industriali. Nelle vicinanze si trovano attrazioni paesaggistiche come la Val Cavallina e il Parco delle Valli d'Argon, e attrazioni storiche come il Castello Lupi. La conformità urbanistica è dichiarata in base al Piano di Governo del Territorio (PGT) approvato.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 339.564,28
Offerta minima: € 123.810,26
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 64%
Data asta: 30/07/2026
Termine presentazione offerte: 29/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Appartamento trilocale
• Autorimessa esclusiva
• Quota di giardino pertinenziale
• Buono stato di manutenzione
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.