Descrizione
Casa indipendente in asta a Montevarchi (AR) – Via Campo dei Ferragalli null (CAP 52025)
L'immobile in asta è un'abitazione indipendente su due livelli, situata nel Comune di Montevarchi, con accesso dalla Via Campo dei Ferragalli tramite servitù di passo. Fa parte di un più ampio complesso aziendale ortoflorovivaistico, in una zona caratterizzata da attività agricole e residenziali.
Superficie e distribuzione interna
L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trovano un ampio ingresso-soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno; è presente anche un locale cantina. Al primo piano sono presenti due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. L'alloggio è corredato da un resede posto su tre lati, con un portico coperto da un'ampia terrazza accessibile da una delle camere del primo piano. Lo stato di manutenzione dell'abitazione è mediocre, con finiture di circa 15 anni fa che necessitano di revisione degli impianti, nuove tinteggiature e levigatura del parquet al primo piano. Sono visibili tracce di umidità. Il lotto include anche quattro serre (S-02, S-03, S-04, S-05) con dimensioni variabili (es. S-02 e S-03 di 30.90 x 53.90 ml) e una centrale termica (CT2) che alimenta gli impianti di riscaldamento delle serre. Le serre sono dotate di impianti elettrici, idrici per l'irrigazione e di riscaldamento, e presentano uno stato di manutenzione mediocre. La consistenza catastale dell'abitazione è di 6,5 vani (Cat. A/2) e 2 vani (Cat. A/3).
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione è collegata alla rete elettrica e alla fognatura pubblica, ma non all'acquedotto né alla rete del gas metano. L'impianto idraulico è alimentato da un pozzo artesiano, mentre la climatizzazione invernale è affidata a un caminetto a legna collegato all'impianto di riscaldamento, dotato anche di caldaia a gasolio. Le serre hanno strutture in profilati di acciaio, coperture in materiale rigido trasparente o film plastico, e sistemi di apertura elettromeccanici. La centrale termica è realizzata in muratura di laterizio con copertura in travetti e laterizio, e ospita due caldaie a metano.
Contesto e collegamenti
Il complesso è situato nel Comune di Montevarchi, con accesso dalla Via Campo dei Ferragalli. Il lotto è corredato da un piazzale a comune, funzionale alla manovra dei mezzi e all'esercizio di servitù di passo. La zona è a ridosso delle serre e della cabina elettrica. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 445.882,35
Offerta minima: € 379.000,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 15%
Data asta: 24/07/2026
Termine presentazione offerte: 23/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio resede privato
• Presenza di serre e centrale termica
• Accesso tramite servitù di passo
• Potenziale per attività agricola/vivaistica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
