Descrizione
Casa indipendente in asta a Santa Maria di Sala (VE) – Via Desman 126B (CAP 30036)
L'immobile in asta è ubicato in Via Desman 126B, nella frazione di S. Angelo del Comune di Santa Maria di Sala (VE). Appartiene a un fabbricato con destinazione mista commerciale/residenziale e si trova lungo la via principale della frazione. L'immediato intorno è caratterizzato da edifici a destinazione mista di tipo isolato e alcuni condomini a sud. I principali servizi sono al centro del paese, a poche decine di metri, e la fermata dei mezzi pubblici è dall'altro lato della strada. L'edificio è stato costruito tra il 1975 e il 1978.
Superficie e distribuzione interna
L'abitazione ha una superficie commerciale arrotondata di circa 295 mq, inclusa l'autorimessa e gli accessori. Si sviluppa su due piani: al piano terra è composta da ingresso con vano scala di circa 12 mq, un deposito di circa 22 mq, un secondo deposito di circa 20 mq e un bagno di circa 4,5 mq. Al piano primo si trovano un disimpegno di circa 6,25 mq, un corridoio di circa 7,25 mq, un bagno di circa 5 mq, un soggiorno di circa 28 mq, una camera di circa 18,20 mq, una seconda camera di circa 18,10 mq, un altro corridoio di circa 8,45 mq, una cucina di circa 23,5 mq, un angolo cottura di circa 7,10 mq, un terzo bagno di circa 7,58 mq, una terza camera di circa 13,60 mq, un ripostiglio di circa 1,75 mq e una quarta camera di circa 17,90 mq. L'altezza interna dei locali è di 3,25 metri al piano terra e circa 3,00 metri al piano primo. Dalla cucina e dal soggiorno si accede a un poggiolo di circa 28 mq, mentre da una camera si accede a un poggiolo di circa 10 mq. Le condizioni di manutenzione dell'immobile sono curate ma datate, necessitando di interventi di miglioramento, soprattutto climatico.
Caratteristiche e dotazioni
L'immobile è stato realizzato con muri perimetrali in mattoni pieni da 26 cm e intonaco al civile, rifiniti a pittura. Le pareti divisorie interne sono in tramezze di laterizio intonacate e dipinte. Il tetto è a tre falde inclinate con manto di copertura in tegole. Le finiture interne sono di buona fattura, sebbene datate, con serramenti interni in alluminio con vetrocamera di basso spessore e tapparelle avvolgibili. I pavimenti sono in ceramica o clinker, e in moquette nella zona notte del piano primo. I bagni presentano rivestimenti delle pareti a tutt'altezza. Nell'angolo nord-est del cortile esclusivo è ubicato un manufatto ad uso garage, realizzato in pannelli prefabbricati di calcestruzzo con tetto a una falda inclinata in lastre ondulate. Il cortile di pertinenza esclusiva è completamente recintato e l'ingresso avviene tramite un ampio cancello carraio in ferro lavorato con pilastri laterali in muratura.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona residenziale di completamento B1 secondo lo strumento urbanistico vigente del Comune di Santa Maria di Sala. Il lotto è saturo e non sono ammessi aumenti di volume, salvo quanto previsto dalle norme nazionali sul contenimento dei consumi energetici. L'abitazione è libera per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 87.925,00
Offerta minima: € 53.167,50
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente con scoperto esclusivo
• Autorimessa pertinenziale
• Zona residenziale di completamento
• Buona distribuzione interna
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
