Rustico - Casale

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V488 - 095 7213810

OPEN HOUSE
Lunedì 6 LUGLIO
Dalle ore 16:00 alle 19:00
Chiamaci subito per registrare la tua presenza!

PERFETTO PER CHI
– Sogna una casa indipendente con ampio giardino privato
– Desidera una casa dal carattere autentico da riportare a nuova vita
– Cerca una proprietà da personalizzare in ogni dettaglio
– Vuole vivere in una delle zone residenziali più richieste di Catania
– Cerca un immobile con ampie potenzialità di rivalutazione

1) UNA CASA INDIPENDENTE DA TRASFORMARE NELLA CASA DEI TUOI SOGNI
Questa soluzione indipendente, caratterizzata da ambienti versatili e da un’ampia dotazione di spazi esterni, rappresenta una rara opportunità per chi desidera dar vita a un’abitazione completamente personalizzata, modellata sui propri gusti e valorizzata a partire dagli elementi esistenti, fino a diventare un'affascinante residenza di carattere.
La proprietà si sviluppa su più livelli ed è arricchita da terrazze, cortili, giardino privato, accesso carrabile e posto auto, elementi sempre più ricercati in questo contesto residenziale.

2) GLI AMBIENTI INTERNI
L’ingresso dell’abitazione conduce direttamente nella zona giorno, oggi composta da un soggiorno centrale che rappresenta il cuore della casa. Sulla sinistra troviamo una spaziosa cucina abitabile collegata al bagno con doccia.
Dal soggiorno una scala interna accompagna al piano seminterrato dove si sviluppa la zona notte composta da due camere. L’ultima camera gode di un collegamento diretto con un cortiletto privato, dal quale si raggiunge il giardino attraverso una comoda scala esterna. Una distribuzione originale che, grazie a una ristrutturazione studiata con cura, può diventare moderna, funzionale e perfettamente adatta alle esigenze abitative contemporanee.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via del Canalicchio, Catania
– Casa indipendente
– Superficie interna: circa 74 mq
– Superficie complessiva della proprietà: circa 150 mq
– Giardino privato di circa 50 mq
– Accesso carrabile con posto auto
– Terrazza d’ingresso e cortiletto riservato al piano seminterrato
– Locale esterno con forno in pietra
– Costruzione di fine ’800 circa
– Completamente da ristrutturare
– Zona residenziale esclusiva e ben collegata
– APE: G

4) UNA PROPRIETÀ RICCA DI SPAZI ESTERNI
Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è senza dubbio la presenza di numerosi spazi esterni perfettamente collegati tra loro.
L’accesso carrabile conduce direttamente a un ampio terrazzo d’ingresso, utilizzabile come posto auto privato oppure trasformabile in una piacevole area relax con tavolo da pranzo, zona barbecue e salotto all’aperto. Dal terrazzo si accede direttamente all’abitazione, mentre una scala esterna conduce al livello inferiore dove si sviluppa il grande giardino privato.
Dal piano seminterrato è inoltre presente un secondo cortiletto riservato che collega in modo naturale la zona notte al giardino, creando una perfetta continuità tra ambienti interni ed esterni. All’interno del giardino si trova anche un caratteristico locale coperto con forno in pietra, ideale per essere recuperato come cucina esterna, dependance, zona hobby o spazio conviviale.

5) GRANDI POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE
La distribuzione degli ambienti si presta a diverse soluzioni progettuali.
Il piano terra potrebbe essere ripensato realizzando un elegante open space con living e cucina comunicanti attraverso una grande apertura ad arco, valorizzando gli spazi e la luminosità degli ambienti.
Il piano seminterrato potrebbe invece ospitare una comoda zona notte con due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al cortile privato, creando un’atmosfera intima e riservata.
All’esterno, il cortiletto potrebbe diventare una raffinata zona relax, mentre il grande giardino rappresenta lo spazio ideale per realizzare una piscina, un solarium, un’area verde ricca di vegetazione mediterranea e una zona conviviale attorno al caratteristico forno in pietra.
Anche il terrazzo d’ingresso potrebbe trasformarsi in un ambiente da vivere ogni giorno, con area pranzo, barbecue, salotto outdoor e posto auto integrato.

6) LA POSIZIONE: UNO DEI SUOI PUNTI DI FORZA
Via del Canalicchio rappresenta da sempre una delle zone residenziali più apprezzate di Catania grazie alla tranquillità del contesto e alla vicinanza ai principali servizi.
In pochi minuti è possibile raggiungere il centro cittadino, gli svincoli autostradali, la Circonvallazione, scuole, supermercati, attività commerciali e numerosi servizi, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE!
Grazie alle numerose possibilità di personalizzazione e alla qualità degli spazi disponibili, questa abitazione rappresenta un’opportunità rara per realizzare una residenza esclusiva o un investimento destinato a valorizzarsi nel tempo.

PER INFO: 350 0628435 - 095 7213810