Villa

Villa singola indipendente immersa nella tranquillità residenziale di Begliano, frazione di San Canzian d'Isonzo, nella bassa isontina: un villino di famiglia degli anni Settanta, curato nel tempo e distribuito su quattro livelli, che unisce volumetrie generose a una dotazione di spazi accessori davvero sopra la media per la tipologia.

Al piano terra si apre la zona giorno: un ampio salotto a doppia esposizione con camino in muratura, parquet a spina e affaccio luminoso, collegato da un arco con gradini alla sala da pranzo su livello rialzato, un elemento architettonico che dà carattere all'ambiente. Completa il piano una cucina abitabile separata, funzionale e dal mobilio in legno scuro originale: pienamente utilizzabile, ma uno degli ambienti che offre il maggior margine di personalizzazione.

Il piano notte ospita la camera matrimoniale con boiserie e libreria a parete e una seconda camera più raccolta. Il bagno principale, il più recente, è di pregio: vasca idromassaggio angolare, box doccia e doppio lavabo in toni grigio scuro. Da qui si accede a una terrazza coperta di grande respiro, con barbecue in muratura, arredo in ferro battuto e affaccio sul verde: uno spazio all'aperto vivibile gran parte dell'anno.

Il sottotetto abitabile ospita una camera mansardata con soffitto perlinato in legno e climatizzazione, ideale come studio o stanza per gli ospiti, con bagno di servizio dalle finiture vintage.

Il vero punto di forza è il piano interrato, dedicato ai servizi: una taverna importante (circa 9x6 m) con un secondo camino, un'officina-laboratorio attrezzata, una cantina, lavanderia con guardaroba a muro e bagno di servizio, con pavimenti in cementine d'epoca. A completare, tre autorimesse e una zona officina con banco di lavoro, spazio raro che si presta anche a una collezione di moto o all'hobbistica.

All'esterno, ingresso carrabile, vialetto in lastricato di pietra e giardino privato in un contesto silenzioso.

Onestamente: si tratta di una villa ben tenuta talvolta disomogenea negli interventi. Alcuni ambienti sono pronti all'uso, mentre bagni secondari e finiture dell'interrato sono ancora ai materiali originali e offrono interessanti margini di ammodernamento, su cui calibrare il proprio progetto. L'immobile è in classe energetica F; il venditore dichiara la conformità urbanistica ed edilizia e la conformità catastale/planimetrica (dichiarazioni rese in sede di incarico, da confermare in fase di rogito).

Una proposta concreta per chi cerca metratura, spazi accessori fuori dal comune e il fascino di una casa di famiglia da fare propria. Per informazioni e visite: 331 8940822 / richieste@triestevillas.com.