Appartamento in affitto a Trieste - Via Genova, 8, 150 mq

LIBERO DA SUBITO · CONTRATTO 4+4 · AL CATASTO UFFICIO (A/10)

Va detto subito: questo appartamento è accatastato come ufficio, in categoria A/10. Come ufficio o studio si prende da subito, con un contratto a uso non abitativo (6+6). Per abitarci bisogna prima cambiare la destinazione d'uso (pratica edilizia, poi variazione catastale): trovato l'inquilino, la pratica la seguiamo noi; un tecnico ne misura tempi, costi e fattibilità e voi li sapete prima di firmare; dopo, il contratto è un 4+4. Finché l'unità resta A/10, niente cedolare secca.

Nella richiesta scriveteci chi userà i locali e come, se casa o ufficio, da quando, e qual è la vostra situazione lavorativa o la vostra attività: è la prima cosa che il proprietario chiede.

Palazzo Genel è uno dei palazzi che danno il volto al Ponterosso: costruito tra il 1876 e il 1878 all'angolo con il Canal Grande, è vincolato come bene culturale. TriesteVillas mette fra i suoi affitti di pregio il secondo piano: circa 150 m² catastali, rinnovati nel 2012, con ascensore in ottone.

Dall'ingresso un corridoio passa davanti al bagno di servizio finestrato e a un vano di servizio piastrellato e arriva alla sala centrale, aperta per intero sul soggiorno, dove due portefinestre danno sui poggioli; oltre la strada, statue e colonne di Palazzo Carciotti. Nella zona notte due camere, una con poggiolo, ognuna col suo bagno (vasca e doppio lavabo; doccia). Il locale cucina guarda la corte, ha gli attacchi ed è da arredare: la casa si affitta vuota.

Soffitti alti e parquet a doghe larghe; un impianto centralizzato riscalda e raffresca dal pavimento. Dalle scale comuni si sale al lastrico solare, terrazza condivisa fra gli appartamenti e aperta sul golfo. A piedi: 4 minuti per il Teatro Verdi, 5 per piazza Unità e il Molo Audace, 9 per la stazione centrale. Di fronte, Palazzo Carciotti è in restauro ha avviato i lavori nel 2026.

. Spese condominiali circa (ultimo consuntivo), che coprono anche riscaldamento, raffrescamento e acqua. Al canone si aggiungono la quota delle spese condominiali e quella delle utenze, che restano intestate al proprietario e si pagano a forfait o a rimborso dei consumi, come si concorda. Deposito cauzionale: due mensilità.

Come chiedere la casa, e perché conviene farlo dal sito. Riceviamo moltissime richieste e facciamo molte visite ogni giorno: per questo telefonare non è la via più veloce, perché le chiamate si accumulano e si richiama in ordine. E nemmeno il messaggio da questo portale è la strada migliore.

La strada più veloce è il nostro sito. Lì c'è tutto: il calendario interattivo delle case libere e di quelle che si liberano nei prossimi mesi, le condizioni complete di ogni casa (canone, spese, deposito cauzionale, provvigione e quanto costa entrare), le planimetrie e i tour 3D. E c'è il profilo di ricerca, la nostra corsia veloce: una richiesta che arriva con le date, la durata, la ragione del transitorio e chi abiterà la casa ci permette di rispondere subito con tutte le informazioni e di fissare la visita.

Prima di chiedere una visita guardate bene le foto, per sapere esattamente che cosa andate a vedere.

Chi siamo. TriesteAffitti è la costola del gruppo TriesteVillas dedicata solo agli affitti. Abbiamo cominciato nel 2013 con gli affitti turistici; oggi non li facciamo più e ci occupiamo di locazioni, soprattutto contratti transitori e foresterie per le aziende: in questo momento sono più di cento le case che abbiamo affittato e che sono abitate. Avete una casa da affittare a Trieste? Con un transitorio al proprietario chiediamo il 5% + IVA del canone dell'intero contratto, e solo se il contratto si firma: troviamo l'inquilino, facciamo contratto e pratiche e ci risentiamo prima della scadenza, perché la casa non resti vuota. Ne parliamo, nella pagina dei proprietari.

Provvigione: due mensilità + IVA, una volta sola, alla firma.

Attestato di prestazione energetica in corso di rilascio.

Planimetria: le immagini hanno solo scopo illustrativo e non sono la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Gli affitti di TriesteVillas, anche quelli di pregio, li segue TriesteAffitti. Sul sito di TriesteAffitti, il sito del nostro gruppo per gli affitti, c'è la scheda completa di questa casa, con spese condominiali, TARI e tipo di contratto, e con i filtri si vedono anche le case che si liberano nei prossimi mesi. Nell'area clienti si possono salvare e confrontare le case, e con «Cerco casa» si lascia la propria ricerca: scriviamo noi quando si libera una casa adatta. Ci sono anche tre strumenti gratuiti (il calcolo del canone concordato, il contratto da compilare e il costo d'ingresso), le guide sui contratti e, per i proprietari, una pagina che spiega come lavoriamo.