Appartamento in vendita a Trieste - Via Beirut, 9, 290 mq

In Via Beirut 9, a Grignano, Palazzo Bellavista ha un solo appartamento al piano terra, ed è questo. L'auto entra dal cancello e si parcheggia in uno dei due posti riservati alla casa, proprio davanti; l'ingresso è sul lastricato che costeggia la via, e da dentro si arriva anche al pianerottolo comune, con scala e ascensore.

Fuori, 200 m² di esterno privato: lastricato, posti auto e circa 50 m² di prato accanto alla zona giorno. Siamo a circa 64 metri di quota, e dal giardino, oltre la ringhiera, il golfo compare fra gli alberi. Una scala sale ai giardini a pastini del condominio, con la piscina.

Dentro, due metà. Verso Via Beirut, con le aperture all'aria: la zona giorno (67,9 m²) aperta da quattro porte finestre, l'ingresso e tre stanze: 20,7 m², 17,2 m² e 12,8 m². Verso il monte la casa è nel terreno: tre bagni, palestra e sauna previste dal progetto, lavanderia, due ripostigli, vano tecnico, con finestrelle o ciechi. In un ripostiglio ci sono gli attacchi per un altro bagno, senza sanitari. Cucina: non c'è, e il capitolato non la comprende.

Superfici: 290 m² commerciali dichiarati dallo sviluppatore; sulla pianta di progetto circa 221 m² netti, di cui 76,4 sul lato del monte.

Il palazzo, già sede di uffici, è stato rifatto per intero: adeguamento sismico, isolamento interno, pavimento radiante e pompe di calore, fotovoltaico, ascensore idraulico. L'attestato energetico arriva a fine lavori.

Vicino: la stazione di Miramare a un minuto a piedi, coi treni per Trieste Centrale (9-12 minuti); l'ingresso del parco di Miramare a due, il Castello a undici, lo stabilimento Sticco Mare a otto. Un posto nel garage condominiale si compra a parte più IVA, se disponibile.

Vende lo sviluppatore, con IVA: 4% sulla prima casa con i requisiti, 10% negli altri casi, 22% se l'unità fosse accatastata in A/1, A/8, A/9. Imposte di registro, ipotecaria e catastale ciascuna, fisse.

più IVA. Visite su appuntamento.

L'annuncio ha anche il tour 3D della casa.

Planimetria: le immagini hanno solo scopo illustrativo e non sono la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Sul sito di TriesteVillas, il sito del nostro gruppo per le case di pregio, c'è la scheda completa di questa casa, con planimetrie, tour 3D dove disponibile e stima delle imposte. Registrandosi gratis si possono salvare le case preferite, metterle a confronto e ricevere un avviso quando ne esce una adatta alla propria ricerca o quando cambia il prezzo di quelle seguite. Ci sono anche la Private Collection, con le case che non pubblichiamo sui portali, le guide della Biblioteca per chi compra e ristruttura, una pagina per chi vende e l'Area Proprietari, dove chi ci affida una casa segue il lavoro che facciamo per lei.

Foto e intelligenza artificiale. Delle 21 foto, 4 non sono passate dall'AI. Sulle altre 17 un modello generativo, Nano Banana di Google usato con Higgsfield, ha portato la luce di una giornata di sole negli interni e quella del pomeriggio fuori. In 5 foto la piscina del condominio appare piena, mentre a fine ottobre era chiusa dal telo: acqua e vasca le ha disegnate il modello. In 3 il cielo è sostituito. In una stanza sono stati tolti listoni e imballi del cantiere, in una ripresa dall'alto una persona seduta. Originali su richiesta; per lo stato della casa fa fede la visita.