Appartamento in vendita a Trieste - Via di Campo Marzio, 14, 115 mq

Un giardino privato al primo piano, in centro, con il mare a otto minuti di passeggiata: a Trieste non capita spesso, ed è il segno della casa A di Verdemare (via di Campo Marzio 14). Il soggiorno, circa 44 m² di parquet in un ambiente unico, prosegue con le vetrate sulla pedana in legno e su circa 49 m² di verde suo.

Il resto della casa, circa 92 m² netti e 115 commerciali, sta in poche righe: ingresso indipendente con ascensore e armadio a muro; camera padronale (circa 22 m²) affacciata sulla via, con cabina armadio e un bagno privato ampio, doccia e doppio lavabo; un secondo bagno, con la finestra sul cortile di luce. L'angolo che oggi è lo studio guarda il verde interno del complesso. Riscaldamento a pavimento, centralizzato con contabilizzazione.

Perché «casa A». L'appartamento in vendita è oggi uno solo, 244 m²: in origine erano due unità, accorpate prima della consegna. La proprietaria è pronta a riaprire quella divisione: al prezzo indicativo per la A fa la separazione tecnica e catastale e ne segue le pratiche; chiude il varco tra soggiorno e cucina attuale e quello nel corridoio presso la camera padronale, prepara gli allacci della cucina di A, divide il giardino allungando la siepe che c'è già, ritinteggia dove serve. Bagni e pavimenti restano: casa del 2015, in buone condizioni, non nuova. Le simulazioni mostrano cosa si potrebbe fare, come una cucina con isola, che non è compresa nel prezzo.

Come si arriva al rogito. Con calma: alcuni mesi, quanti oggi non si può dire. Si comincia vedendo la casa com'è e parlandone con noi; arrivate le offerte per A e per B, si va a frazionamento, preliminare e atto.

Verdemare è un comprensorio del 2015 cinto da recinzione, con ingressi carrabili automatici, autorimesse interrate e un parco pensile con giochi per i bambini. Vende un privato, senza IVA; chi li desidera può avere, con prezzo separato, box, posto auto coperto e cantina nello stesso comprensorio. L'APE vale oggi per l'intero: classe A1, con un EPgl,nren di appena 40,82 kWh/m² annui; a lavori finiti ogni casa avrà il proprio.

. Visite su appuntamento.

Nel tour 3D, rilevato nel maggio 2026, si gira l'appartamento intero com'è adesso.

Planimetria: le piante pubblicate (due schemi della divisione ipotizzata e una pianta dello stato attuale, disegnati sul nostro rilievo 3D Matterport) hanno solo scopo illustrativo: non sono la planimetria catastale e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo; misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») non indicano la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Sul sito di TriesteVillas, il sito del nostro gruppo per le case di pregio, c'è la scheda completa di questa casa, con planimetrie, tour 3D dove disponibile e stima delle imposte. Registrandosi gratis si possono salvare le case preferite, metterle a confronto e ricevere un avviso quando ne esce una adatta alla propria ricerca o quando cambia il prezzo di quelle seguite. Ci sono anche la Private Collection, con le case che non pubblichiamo sui portali, le guide della Biblioteca per chi compra e ristruttura, una pagina per chi vende e l'Area Proprietari, dove chi ci affida una casa segue il lavoro che facciamo per lei.

Foto e intelligenza artificiale: non sono fotografie ma simulazioni AI le tre immagini con la cucina a isola, con il salotto nello studio e con il giardino diviso in due.