Attico - Mansarda in vendita a Grado - Via Cristoforo Colombo, 2, 233 mq

Grado, via Cristoforo Colombo 2: attico su due livelli all'ottavo e al nono piano, l'ultimo, di un palazzo di nove piani terminato nel 2021. Mai abitato, si vende arredato e libero da subito.

IL NONO PIANO
L'ascensore condominiale arriva direttamente in casa, con apertura a chiave. Il piano è un unico grande ambiente vetrato su tre lati, con cucina a isola e stufa a incasso, che si apre sulle terrazze: a sud il mare aperto, a nord la laguna e il Canale della Schiusa, che scorre a 37 metri. Dalle terrazze l'orizzonte di mare misura 193 gradi, quello di laguna 157. Completano il piano una zona rivolta al mare con doccia circolare in mosaico, un bagno, la lavanderia, un balcone a ovest e un locale tecnico. Il 21 dicembre la terrazza a sud riceve sette ore e mezza di sole.

L'OTTAVO PIANO
Scala interna. Tre camere da letto, cabina armadio, due bagni con doccia, ingresso con stufa a pellet e una loggia coperta di circa 30 mq esposta a est.

DOTAZIONI
Pompa di calore con split, due stufe a pellet, impianto fotovoltaico. Compresi nel prezzo un posto auto coperto al piano rialzato e la cantina; altri due posti auto coperti nello stesso palazzo sono acquistabili a parte. Restano gli arredi visibili nelle foto, esclusi tavolo, sedie e divano del nono piano.

POSIZIONE
A piedi: farmacia 2 minuti, fermata del bus 2, supermercato 3, imbarco per Barbana 4, ingresso principale della spiaggia 5, centro storico 10. In auto: Aquileia 15 minuti, aeroporto di Trieste 30, Trieste un'ora, Venezia un'ora e tre quarti.

DA SAPERE
Le terrazze del nono piano sono il lastrico solare del palazzo in uso esclusivo all'attico (diritto d'uso, non proprietà; art. 1126 c.c.). Un'infiltrazione dalla terrazza è in corso di riparazione a carico della parte venditrice. La classe energetica sarà indicata con i due attestati, uno per ciascuna unità catastale.

Planimetria: la pianta pubblicata è ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Su FriuliVillas, il sito del nostro gruppo per il Friuli Venezia Giulia, c'è la pagina completa di questa casa: Grado e il palazzo in 3D, la pianta dei due piani, le vedute a 360° dalle terrazze, le ore di sole e i tempi a piedi.

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