Villa in vendita a Grado, 138 mq

Tre casoni per 138 m² utili riscaldati, tre attestati energetici in classe A2, oltre 35.000 m² di terreno. Il confine della proprietà è l'acqua: un'isola privata nella laguna di Grado.

Il casone è la casa della tradizione lagunare. Qui ce ne sono tre, ciascuno un edificio a sé, restaurati nel rispetto del loro carattere: due su due livelli, di 62,35 e 55,86 m² utili riscaldati, e uno su un solo piano, di 20 m². Fra loro si dividono la vita della casa: zona giorno; cucina e sala da pranzo; gli ambienti notte, indipendenti, ognuno con il proprio bagno. Fuori, un posto all'ombra per i pasti all'aperto.

Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore aria-aria in tutti e tre i casoni; in quello di 62 m² anche l'acqua calda viene da uno scaldacqua a pompa di calore.

L'unico accesso è in barca: tre minuti dal porto di Grado fino al molo privato dell'isola. Oltre la riva, una valle da pesca che lavora ancora, la pineta e la laguna in ogni direzione, con Grado all'orizzonte.

Di isole private in laguna, sul mercato, se ne vedono pochissime. Questa arriva con tre case restaurate e un approdo suo.

Prestazione energetica: un attestato per casone, tutti validi fino al 10/04/2035. In tutti e tre il fabbricato ha prestazione bassa d'inverno e alta d'estate.
Casone su due livelli, 62,35 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 63,04 kWh/m² anno, EPgl,ren 83,20 kWh/m² anno, APE 3100900018825.
Casone su due livelli, 55,86 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 52,09 kWh/m² anno, EPgl,ren 91,85 kWh/m² anno, APE 3100900019225.
Casone su un piano, 20,00 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 83,07 kWh/m² anno, EPgl,ren 139,78 kWh/m² anno, APE 3100900019125.

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Planimetria: le immagini hanno solo scopo illustrativo e non sono la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

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