Rustico - Casale

Nel cuore della Valle del Tevere, a pochi minuti da Deruta, sorge questa affascinante country house con attività ricettiva, composta da tre casali del XIX secolo sapientemente restaurati, per una superficie commerciale di circa 1.500 mq. Immersa in oltre un ettaro di giardino, la proprietà offre una piscina panoramica di 16x7 m, parco giochi, porticati e ampi spazi esterni. Il complesso comprende un ristorante con cucina professionale, reception, saloni con camini, appartamenti indipendenti, camere con bagno privato e bilocali e trilocali completamente attrezzati. La distribuzione degli ambienti consente un'immediata gestione dell'attività ricettiva, mantenendo intatto il fascino delle antiche case coloniche umbre. Una proprietà di grande prestigio e potenziale.
Stato e rifiniture
La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di recupero concluso nel 2005, che ha saputo preservare il carattere originario dell'antico borgo rurale valorizzandone gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra.
Le facciate in pietra e mattoni faccia vista, i tetti con coppi in cotto, i soffitti con travi in legno e pianelle, i pavimenti in cotto antico e gli importanti camini in muratura conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica e ricca di fascino. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un buon comfort abitativo senza alterare l'estetica originaria dell'edificio.
Gli appartamenti e le camere risultano funzionali e ben distribuiti, tutti dotati di bagno privato e pensati per un utilizzo ricettivo immediato. Le cucine, sia professionali che di servizio agli appartamenti, sono perfettamente integrate nella struttura e consentono una gestione efficiente dell'attività.
Gli spazi esterni sono mantenuti in ottime condizioni e comprendono giardini curati, aree relax, porticati, piscina e parcheggi privati, contribuendo a creare un contesto accogliente e di elevata qualità.
Servizi e utenze
La struttura è perfettamente funzionante e dispone di tutti gli impianti necessari per l'attività ricettiva.
È presente il riscaldamento autonomo alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto comunale sia da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino e delle aree verdi.
La country house è servita da energia elettrica, linea telefonica, connessione ADSL e rete Wi-Fi distribuita nelle principali aree della struttura. Completano la dotazione numerosi parcheggi privati, molteplici accessi indipendenti, cucina professionale completamente attrezzata, locali tecnici, magazzini e tutti i servizi necessari alla gestione di un'attività turistico-ricettiva.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alle sue dimensioni, all'organizzazione degli spazi e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità di qualità.

La struttura è perfettamente adatta alla prosecuzione dell'attività di country house con ristorante, potendo ospitare gruppi, eventi, matrimoni, ritiri aziendali, corsi, soggiorni benessere e turismo internazionale. La presenza di numerosi appartamenti indipendenti consente inoltre una gestione flessibile tra affitti brevi, locazioni turistiche e ospitalità tradizionale.

Allo stesso tempo il complesso si presta ad essere trasformato in un prestigioso residence privato, in un borgo multifamiliare o in una residenza di rappresentanza con dependance dedicate agli ospiti.
Ubicazione
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna umbra a collegamenti rapidi con le principali città della regione e del centro Italia. A soli 300 mt si trova l'accesso alla E45 (Cesena-Orte), che consente di raggiungere in pochi minuti Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno. Grazie ai collegamenti con le principali arterie nazionali, è possibile arrivare in circa 90 minuti alla costa adriatica e alle città di Roma, Firenze e Siena. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista appena 13 km, mentre ospedali, centri commerciali e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza che come struttura ricettiva. La sua posizione la rende anche ideale per il bike tourism.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vincoli
Proprietà intestata a società.