Rustico - Casale

Situato a soli 600 metri dal centro di San Gimignano, questo casale con dependance si trova in posizione panoramica e si estende su circa 414 mq totali. Il corpo principale, un edificio storico del 1920 di 273 mq, è suddiviso in un'abitazione principale su due livelli e in un secondo appartamento indipendente al piano terra, oltre a un locale tecnico con terrazza abitabile. La dependance di 105 mq, ricavata da un ex fienile su due livelli, include anche una cantina seminterrata. La proprietà è completata da un ettaro di terreno con 160 ulivi in produzione, un giardino con cucina esterna, una piscina a sale in travertino con vista sulla Val d'Elsa e parcheggi privati.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in perfetto stato conservativo, grazie a una manutenzione costante e interventi strutturali radicali. L'ex-fienile vanta una ristrutturazione recente con materiali di alta qualità che rispettano la tradizione architettonica, con pietra faccia vista e dettagli in laterizio.
Gli interni sono caratterizzati da uno stile rustico elegante e travi a vista.
Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento avviene con doppia alimentazione GPL-pellet, autonomi e perfettamente funzionanti. È presente la connessione internet e il cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà si distingue per la sua versatilità, rivelandosi ideale sia come residenza privata o multifamiliare, sia come investimento per proseguire l'attività di locazione turistica.
Ubicazione
La posizione privilegiata permette di godere di una privacy assoluta tra vigne e olivi, pur restando a pochi passi dal centro di San Gimignano, raggiungibile con una suggestiva passeggiata lungo un tratto dell'antica Via Francigena.
Nei dintorni troviamo altre splendide località come Colle Val d’Elsa (15 km, 20 min), Monteriggioni (30 km, 30 min), Siena (45 km, 45 min), Volterra (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 55 min), Aeroporto di Pisa (75 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Roma (280 km, 3 ore e 10 min).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.