Rustico - Casale

A breve distanza da San Gimignano, in posizione dominante e riservata, sorge questa splendida proprietà collinare con vista panoramica sulle torri medievali. Il compendio immobiliare è composto da due strutture indipendenti. Il casale principale offre un ampio salone per le colazioni affacciato su una terrazza mozzafiato, una reception indipendente, due appartamenti autonomi e servizi. Al piano superiore, raggiungibile sia da scala interna che esterna, si trovano 6 accoglienti camere con bagno privato en-suite. Completa la dimora un fienile finemente ristrutturato con 3 camere indipendenti e bagno. All’esterno, il parco di circa 4.660 mq ospita una meravigliosa piscina a cloro di 12x6 mt, l'oasi ideale per il relax assoluto.
Stato e rifiniture
La dimora custodisce tra le sue mura una storia millenaria che affonda le radici nel pieno del Medioevo, quando il nucleo originario nacque come avamposto fortificato a guardia della Val d'Elsa. Ampliato in epoca medicea secondo i canoni della classica architettura leopoldina e mezzadrile, il casale è giunto fino a noi grazie a un magistrale e attento restauro conservativo completato verso la fine del XX secolo. Ogni dettaglio strutturale è stato preservato con devozione artigianale: internamente risplendono i soffitti con imponenti travi in legno a vista e i pavimenti in autentico cotto toscano antico.
Servizi e utenze
La proprietà è completa di tutte le utenze. Per quanto riguarda il riscaldamento, l'immobile è dotato di un sistema a radiatori alimentato da caldaia a GPL con serbatoio autonomo. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo superficiale di vena e da una cisterna dedicata alla raccolta delle acque piovane, ideali per la gestione del verde. Tutti gli ambienti interni sono provvisti di un impianto di aria condizionata per il raffrescamento estivo, mentre la connettività è assicurata dalla presenza della connessione internet in tutta la struttura.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla sua architettura versatile e alla suddivisione in più unità indipendenti, la proprietà rappresenta un investimento di grande flessibilità. La tenuta è ideale per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello rivolta a una clientela internazionale. Al contempo, la struttura si presta a essere utilizzata come prestigiosa residenza di rappresentanza o come dimora plurifamiliare di assoluto pregio.
Ubicazione
La proprietà è situata in una delle zone collinari nei pressi di San Gimignano e si raggiunge tramite un viale alberato. San Gimignano dista pochi minuti d’auto mentre altre mete facilmente raggiungibili sono Volterra che dista circa 30 km, Siena, raggiungibile in 45 minuti tramite il raccordo autostradale, e Firenze in poco più di un'ora. Gli aeroporti internazionali di Firenze (a circa 1 ora) e Pisa (a circa 1 ora e 20 minuti) garantiscono inoltre rapidi collegamenti con l'estero.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.