Villetta a schiera

Villetta a schiera in vendita a Duino-Aurisina, in Località Duino Stazione, all'interno del complesso residenziale «Le Vigne»: una casa accostata su tre livelli, di categoria signorile, a pochi minuti dal mare tra Sistiana e Duino.

L'immobile si sviluppa su circa 259 m² catastali. Al piano terra: zona giorno con salotto (predisponibile per caminetto) e cucina abitabile, una camera affacciata sul giardino e un bagno con doccia — soluzione comoda per gli ospiti o per chi desidera vivere su un solo livello. Al primo piano tre camere matrimoniali, due bagni (uno con vasca, uno con doccia) e un ampio terrazzo con accesso diretto dalla camera padronale. Al piano seminterrato una taverna spaziosa e ben articolata, fresca nella stagione calda, con locale caldaia e lavanderia, oltre a un'ulteriore camera e un bagno. In totale 5 camere e 4 bagni.

All'esterno, giardino esclusivo sul retro con un grande fico, un ulivo e un roseto di lunga data; la corte di pertinenza misura circa 313 m². Il portico d'ingresso accoglie due auto coperte in fila all'interno della proprietà, con ulteriore spazio per le auto degli ospiti lungo il muro perimetrale; posti auto inclusi nel prezzo.

Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia a condensazione sostituita nel 2025 e controllo di efficienza del gennaio 2026 con esito conforme. Porta blindata e zanzariere. Finiture originali degli anni '90 mantenute in ottimo stato, immobile appena ripitturato e pronto da abitare: nessun intervento necessario per il trasferimento, con margine per un ammodernamento graduale. Non arredato (l'eventuale arredo residuo può essere incluso o rimosso a scelta dell'acquirente).

Contesto residenziale molto tranquillo, un piccolo borgo di villette accostate immerse nel verde. Nei dintorni i servizi di Duino, il Collegio del Mondo Unito e il castello con il sentiero Rilke; rapido il collegamento con Trieste e con l'autostrada verso Venezia e Lubiana. Il mare è raggiungibile in cinque-dieci minuti a piedi o in bicicletta elettrica.

Vendita tra privati, esente IVA: con il criterio del prezzo-valore le imposte d'acquisto risultano contenute. Immobile libero, consegna al rogito. Attestato di Prestazione Energetica (APE) in fase di acquisizione. Categoria catastale A/2. Prezzo richiesto € 575.000.