Villa in vendita a Trieste - Via del Pucino, 359 mq

Il golfo davanti, il Castello di Miramare più in basso: a Grignano, in Via del Pucino, si sta costruendo una villa unifamiliare di circa 359 m² commerciali su tre livelli, con un giardino di 1.200 m² che scende a terrazze verso il mare.

Il piano alto è quello del giorno. Soggiorno, pranzo e cucina stanno in un unico ambiente, chiuso verso il mare da vetrate scorrevoli alte quanto la stanza, che si aprono sulla terrazza lungo la facciata; sullo stesso piano un bagno di servizio e un ripostiglio. Al piano terra la zona notte, vicino al giardino: tre camere, bagni e cabina armadio. All'interrato il garage doppio, uno studio con bagno, la palestra, la lavanderia e la cantina dei vini. In tutto quattro bagni. Il progetto prevede anche la piscina in giardino e un ascensore in vetro dentro casa.

Come si costruisce: pareti in Poroton, blocchi di 25 centimetri, e un isolamento a cappotto in EPS di 12, riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua; 6 kW di fotovoltaico, finestre in PVC con doppio vetro e gas argon, ingresso con portoncino blindato in classe 3. Finiture: legno Heritage, pietra Lithos, scale in Ardoise, rubinetteria Treemme, sanitari Ceramica Cielo.

Lo stato a fine settembre 2026: finite struttura, facciate e finestre; in corso impianti e pavimenti. L'attestato energetico si fa a lavori finiti.

Dal centro di Trieste sono circa otto chilometri; porticciolo e parco di Miramare si raggiungono in pochi minuti.

Il garage doppio è compreso nel prezzo. Vende l'impresa che costruisce: l'IVA è del 4% sulla prima casa, se ci sono i requisiti, e del 10% altrimenti; registro, ipotecaria e catastale si pagano in misura fissa l'una.

più IVA. Visite su appuntamento.

Nell'annuncio c'è anche il tour 3D della villa, girato nel cantiere.

Planimetria: la pianta pubblicata è di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Sul sito di TriesteVillas, il sito del nostro gruppo per le case di pregio, c'è la scheda completa di questa casa, con planimetrie, tour 3D dove disponibile e stima delle imposte. Registrandosi gratis si possono salvare le case preferite, metterle a confronto e ricevere un avviso quando ne esce una adatta alla propria ricerca o quando cambia il prezzo di quelle seguite. Ci sono anche la Private Collection, con le case che non pubblichiamo sui portali, le guide della Biblioteca per chi compra e ristruttura, una pagina per chi vende e l'Area Proprietari, dove chi ci affida una casa segue il lavoro che facciamo per lei.

Foto e intelligenza artificiale. Delle 33 immagini, 7 sono rendering di progetto e non fotografie: mostrano anche la piscina come la prevede il progetto. Le 8 riprese col drone del 15 agosto 2026 sono senza AI, tranne una vista sul golfo corretta in luce. Le 18 dal tour 3D del cantiere sono passate da Nano Banana di Google, via Higgsfield, che ha tolto materiali e attrezzi lasciando il cantiere com'è; in 4 ha fatto di più: in 2 scatti del livello più basso ha nascosto una traccia nel muro, nella realtà ancora aperta, e ha rifatto il cortile visto dall'apertura; nel vano ascensore ha cambiato tubi e tavole del ponteggio; nella vista su Miramare ha trasformato una gru lontana in una torre. Originali su richiesta; per lo stato della casa fa fede la visita.