Rustico - Casale

Questa bellissima proprietà è una terrazza panoramica che domina Grosseto, l’Argentario e Castiglione della Pescaia.
Il casale principale di circa 360 mq si sviluppa su 3 livelli.
Si accede al piano terra attraverso un portico che conduce ad un disimpegno dove troviamo una spaziosa cucina, una sala da pranzo, un ampio salotto, una veranda, uno studio e un bagno.
Dalla veranda si arriva comodamente alla piscina 12x4m, che ha una vista ineguagliabile al tramonto.
Sia tramite delle scale interne che tramite il montacarichi è possibile raggiungere il piano seminterrato e il primo piano.
Al primo piano abbiamo una camera padronale con guardaroba e bagno privato, oltre ad altre 3 camere e un bagno.
Con accesso indipendente tramite una scala esterna, sempre al primo piano troviamo una camera con bagno privato.
Al piano seminterrato sono presenti una sauna, una lavanderia, un ampio open space, una cantina e due locali tecnici.
Nella dependance di circa 60 mq troviamo un salotto, una cucina, una camera e un bagno.
A fianco della dependance troviamo un magazzino utilizzabile anche come garage di circa 80 mq.
Completa la proprietà un garage di circa 150 mq, molto utile anche per le attrezzature agricole.
Il terreno copre una superficie totale di 27 ha, di cui 1,5 ha è vigneto, Morellino di Scansano, circa 9 ha di uliveto con 2000 ulivi in produzione, la restante parte è seminativo.
STATO E FINITURE
L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione negli anni ’90 con finiture di pregio e conservando il carattere toscano.
SERVIZI E UTENZE
Il casale è allacciato a tutte le utenze.
Il riscaldamento è tramite pompa di calore, alimentata con un impianto fotovoltaico di 25 kw.
Per la produzione di acqua calda, è presente anche il solare termico.
L’acqua sanitaria è fornita tramite l’acquedotto pubblico, mentre per l’irrigazione è presente un pozzo di vena e un laghetto di raccolta dell’acqua piovana.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà è perfetta per essere vissuta come residenza principale o dimora per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
UBICAZIONE
Il casale è a 10 minuti da Scansano ed è un punto strategico per esplorare la bellissima costa Tirrenica e la Maremma.
Il mare è a 30 minuti, l’Argentario a 40 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Pisa (1h50min), Roma (1h50min) e Firenze (2h20min).