Villa

All'interno del rinomato e prestigioso comprensorio "Poggio del Sole", proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare. Situata nel miglior lotto del comprensorio, in posizione frontale e dominante, la proprietà vanta una vista libera a 180 gradi sul lago e garantisce il perfetto connubio tra la privacy assoluta di una casa in campagna e la massima sicurezza di un residence privato.
Costruita minuziosamente dallo stesso proprietario con materiali di eccellenza (totale assenza di umidità o infiltrazioni), la villa offre circa 270 mq calpestabili interni, arricchiti da 70 mq di portico e incastonati in un lotto di 1000 mq.

Disposizione degli Ambienti
La proprietà si sviluppa su tre livelli, studiati per massimizzare la luce naturale e il comfort:
- Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone di rappresentanza. Adiacente troviamo una splendida cucina abitabile con vista diretta sul lago, una spaziosa camera matrimoniale, un comodo studio e un bagno.
- Primo Piano: Attraverso un disimpegno si accede alla zona notte superiore, composta da tre accoglienti camere da letto, un bagno e una meravigliosa terrazza solarium dove poter ammirare il panorama circostante.
- Piano Seminterrato: Pensato per il tempo libero e l'ospitalità, questo livello ospita una grande taverna, un ampio soggiorno con angolo cottura, una sala palestra, una camera per gli ospiti, capienti cabine armadio, una sala proiettore privata (home cinema) e un bagno.
- Garage coperto per due auto.

Esterni e Relax
Il fiore all'occhiello della proprietà è l'area esterna. Il lotto comprende circa 600 mq di giardino curato a perfetto prato inglese, dotato di impianto di irrigazione automatico e un suggestivo sistema di illuminazione.
A completare quest'oasi di pace, una splendida piscina ad acqua salata (10 x 5 metri) e un grande portico di 70 mq, l'ideale per cene all'aperto godendo di tramonti spettacolari sul lago nel massimo del silenzio e della riservatezza.
Efficienza e Risparmio Energetico
Ogni stanza dispone di condizionatore inverter (freddo/caldo).

La villa è stata concepita con un occhio di riguardo all'ecosostenibilità e vanta una classe energetica top:
- Perfetta coibentazione termica.
- Impianto fotovoltaico da 6 kW.
- Riscaldamento ottimizzato tramite caldaia a pellet di ultima generazione.

I Punti Forti della Proprietà

Posizione Unica: Posizione dominante, frontale rispetto al comprensorio e con affaccio libero e mozzafiato sul lago.

Privacy e Sicurezza: L'indipendenza e il silenzio totale uniti alla tranquillità di un comprensorio esclusivo.

Qualità Costruttiva: Realizzata su misura dall'attuale proprietà, garanzia di solidità e assenza di difetti strutturali.

Alte Prestazioni Energetiche: Costi di gestione abbattuti grazie al fotovoltaico e all'ottimo isolamento.

Una soluzione abitativa rara e prestigiosa, ideale per chi cerca l'esclusività, il comfort moderno e una vista impareggiabile a pochi passi da Trevignano Romano.