Casa indipendente

Caratteristiche principali
- Storico palazzo nel centro di Arpino, a pochi passi dalla piazza principale, dai caffè e dai ristoranti
- Circa 471 mq
- Due ampie terrazze panoramiche con viste eccezionali su Arpino e sulla Valle
- Pavimentazione storica originale conservata
- Imponente scala centrale con gradini in marmo e antica balaustra
- Recentemente sottoposto a una completa ristrutturazione
- Possibilità di realizzare tre appartamenti indipendenti
- Ottimo potenziale come boutique hotel o affittacamere
- Venduto parzialmente arredato
- A soli 90 minuti di auto da Roma e dai suoi aeroporti internazionali

Descrizione
Situato nel cuore del centro storico di Arpino, a pochi passi dalla piazza principale, dai caffè e dai ristoranti, Palazzo Ponte è una straordinaria residenza storica di circa 471 mq, caratterizzata dalle sue dimensioni, dalla sua architettura e dalla sua posizione di particolare pregio all'interno dell'antica città.

Ritenuto uno dei palazzi più antichi di Arpino, l'immobile sorge direttamente accanto alle mura di una delle storiche porte di accesso alla città antica. La sua posizione è particolarmente suggestiva: dalle finestre e dalle terrazze, la casa domina i tetti, le chiese, le colline circostanti e alcuni degli angoli più caratteristici di Arpino, con quasi ogni ambiente che offre una vista diversa sulla città.

Il palazzo è stato recentemente sottoposto a una completa ristrutturazione, comprendente interventi sugli impianti, sulle finiture e sugli elementi strutturali, prestando al contempo grande attenzione alla conservazione delle caratteristiche che conferiscono all'edificio la sua identità storica. Gran parte della pavimentazione originale in piastrelle è stata conservata, mentre al centro dell'edificio si trova un'imponente scala che attraversa i vari livelli, con pregiati gradini in marmo e un'antica balaustra. Questo straordinario elemento architettonico trasmette immediatamente l'importanza e il senso di grandezza della residenza.

Gli ambienti si sviluppano su diversi livelli.

Al piano terra, l'immobile si apre su un ampio ingresso principale, con un'adiacente cantina.

Il primo piano conduce a un generoso pianerottolo centrale che dà accesso a un locale tecnico, a un'ulteriore cantina e a una zona abitativa indipendente composta da un ampio soggiorno, un bagno completo e un grande ambiente open space con cucina.

Al secondo piano si trovano una seconda cucina, un ampio soggiorno, due camere da letto e due bagni. Questo livello offre inoltre un accesso diretto alla prima delle due terrazze panoramiche della proprietà.

Il terzo piano ospita un'altra camera da letto, una terza cucina e un ulteriore soggiorno, oltre all'accesso alla magnifica terrazza principale della proprietà. Eccezionalmente ampia e situata in posizione sopraelevata rispetto ai tetti circostanti, offre una delle viste più spettacolari di Arpino, con una prospettiva quasi a volo d'uccello sul centro storico e sul paesaggio circostante.
Da qui, la scala prosegue fino al livello più alto, dove si trovano una quarta camera da letto, un quarto bagno completo e una cabina armadio.

Nel complesso, la proprietà dispone attualmente di circa quattro camere da letto, quattro bagni e tre cucine, oltre a numerosi soggiorni, cantine e spazi accessori.

Una delle caratteristiche più interessanti di Palazzo Ponte è la sua grande versatilità. Diversi livelli dispongono di accessi indipendenti, creando notevoli possibilità per un nuovo proprietario. L'edificio potrebbe rimanere un'imponente residenza privata per una famiglia numerosa o multigenerazionale, oppure essere riorganizzato in un massimo di tre appartamenti indipendenti, con ingressi comuni o separati.

Le sue proporzioni, la posizione centrale e gli spazi esterni panoramici rendono inoltre Palazzo Ponte particolarmente adatto alla trasformazione in un elegante boutique hotel, affittacamere o struttura ricettiva di lusso.

Nonostante le sue notevoli dimensioni, non si tratta semplicemente di un grande edificio storico: è una proprietà dotata di una forte identità architettonica. Le antiche pavimentazioni, la scala monumentale, gli ambienti dai soffitti alti e le viste sempre diverse conferiscono a ogni livello un carattere unico, mentre le due terrazze offrono uno straordinario spazio all'aperto, una rarità nel centro di una cittadina italiana arroccata sulle colline.