Rustico - Casale in vendita a Campagna - Via 1° Capirro, 350 mq

A breve distanza dal Parco Regionale della Maremma e dal litorale di Marina di Alberese, questa proprietà riunisce in un'unica realtà attività agricola, ospitalità e residenza, all'interno di uno dei territori più riconoscibili e preservati della Toscana meridionale. La tenuta si trova nella campagna a circa 10 km da Grosseto e 12 km dal mare di Marina di Alberese. Una posizione che conserva pienamente il carattere rurale della Maremma, pur mantenendo collegamenti agevoli con la città, la costa e i principali servizi. La proprietà si estende per circa 21 ettari, una dimensione significativa che consente di mantenere una concreta vocazione agricola e, al tempo stesso, di sviluppare ulteriormente l'attività ricettiva esistente. L'agriturismo La struttura ricettiva comprende 7 appartamenti indipendenti di circa 50 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 350 mq. Ogni unità è organizzata con soggiorno e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, secondo una distribuzione funzionale particolarmente adatta all'ospitalità rurale. Gli appartamenti dispongono di climatizzazione e sono dotati di pannelli solari termici con accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria. La configurazione in unità autonome permette una gestione flessibile dell'attività e offre interessanti possibilità di evoluzione del progetto ricettivo, in un'area caratterizzata da una forte attrattività naturalistica e da una domanda turistica internazionale consolidata. Il casale padronale Separata dalla parte destinata all'ospitalità, la proprietà comprende un casale disposto su due livelli, attualmente articolato in due unità abitative distinte. Il fabbricato conserva la funzione residenziale necessaria alla conduzione della tenuta e dispone di un impianto di riscaldamento alimentato da termocamino ad acqua collegato ai radiatori, integrato da caldaia a GPL. La facciata è stata oggetto di intervento di revisione negli ultimi anni. Il terreno di 21 ettari costituisce una componente essenziale della proprietà e ne definisce l'identità. La tenuta comprende circa 500 piante di olivo, mentre la restante superficie è prevalentemente destinata a seminativo. Un elemento particolarmente rilevante per una proprietà di questa natura è la disponibilità idrica, di fatti L'azienda dispone di tre pozzi regolarmente accatastati, oltre all'allaccio alla rete idrica municipale. Completano la proprietà rimesse per attrezzi, un capannone, un garage e ulteriori locali accessori, funzionali sia alla conduzione agricola sia alle esigenze operative della tenuta. La parte ricettiva è servita da impianto per lo smaltimento delle acque reflue, mentre la parte padronale dispone di impianto Imhoff. Il valore di questa tenuta nasce dalla combinazione di elementi difficilmente replicabili: circa 21 ettari di terreno, un'attività agrituristica già strutturata in sette unità indipendenti, una componente residenziale, fabbricati agricoli, autonomia idrica e prossimità al Parco della Maremma e al mare. È una proprietà adatta a chi desidera proseguire un'attività agricola e ricettiva già definita, ma anche a chi cerca una base concreta sulla quale costruire un progetto più articolato di ospitalità rurale, produzione agricola e residenza privata. La vicinanza a Marina di Alberese e al Parco consente inoltre di inserirsi in un territorio nel quale natura, agricoltura e turismo non costituiscono elementi separati, ma parti di un'unica identità. L'acquisto di un'azienda agricola richiede competenze che vanno oltre la semplice intermediazione immobiliare. affianca l'acquirente nell'analisi tecnica, urbanistica e agronomica della proprietà e, quando richiesto, nella progettazione e nella gestione degli interventi successivi all'acquisto, attraverso una rete consolidata di professionisti e imprese specializzate. Un unico interlocutore per comprendere la pro.