Rustico - Casale in vendita a Scarlino - Via Salnitreria, 327 mq

Casale in pietra con piscina in posizione dominante Questo tipo di casale in pietra, in particolare, appartiene a una categoria sempre più rara. Un'autentica struttura dei primi del Novecento, completamente restaurata recuperando i materiali originali, affiancata da elementi artigianali e d'epoca: in sostanza una continuità abitativa, perchè ne è stato preservato il carattere senza alterarlo. Il recupero, ha consolidato l'intero impianto strutturale, incluso il rifacimento della copertura, mantenendo intatta la logica originaria degli spazi. Il grande camino centrale è ancora lì, perfettamente funzionante, come punto di gravità della casa. La proprietà Il corpo principale si sviluppa su due livelli per circa 260 mq, distribuiti con una chiarezza che deriva dall'impianto originario, non da interventi successivi. Gli ambienti sono ampi, pensati per essere vissuti e non reinterpretati. Al piano terra: due vani ad uso vario, doppio soggiorno con camino, cucina abitabile con dispensa, doppi servizi. Al piano primo: tre camere da letto, uno studio, tripli servizi, ripostiglio e due vani armadio. A corredo, una cantina di 25 mq. Un portico di 26 mq apre la casa verso il giardino circostante. Accanto, una dependance indipendente di 42 mq introduce un elemento che oggi fa la differenza: soggiorno con camino, angolo cottura, camera da letto, bagno.Uno spazio separato, autonomo, ideale per ospiti o per una dimensione più riservata della proprietà. Nel complesso: 5 camere, 6 bagni, 3 ambienti giorno con camino. Il luogo La posizione è uno dei punti più difficili da replicare. Il podere è completamente recintato, delimitato da cancello elettrico, e si colloca su un versante collinare riservato ma non isolato, con un accesso semplice e diretto — una condizione sempre più rara in questo tipo di proprietà. A breve distanza: il borgo medievale di Scarlino (800 metri), il mare e il porto turistico (7 km), un equilibrio preciso tra accessibilità e riservatezza. Lo spazio esterno Circa 6.000 mq di giardino circondano il casale, integrandosi con l'uliveta che caratterizza la proprietà, dove sono presenti piante ultracentenarie ancora in produzione ed un piccolo frutteto La piscina, di moderna concezione, si inserisce in modo naturale, Lo spazio è utilizzabile, continuo e coerente con il casale. Dotazioni essenziali: Riscaldamento a pavimento Impianto solare termico Pozzo artesiano e sistema di irrigazione Forno a legna e spazi esterni attrezzati Cancello automatizzato Sintesi Questa proprietà non è definita dalla somma delle sue caratteristiche, ma dalla loro coerenza.Un casale autentico, restaurato con rispetto reale per la materia originaria, una posizione privilegiata, una dependance che amplia le possibilità d'uso senza interferire con la casa principale. Una proposta per chi riconosce quando un luogo ha mantenuto la propria identità.