Rustico - Casale in vendita a Castiglione della Pescaia - Vetulonia, 170 mq

A pochi minuti dal borgo di Vetulonia, uno dei luoghi più affascinanti della Maremma per storia, posizione e qualità del paesaggio, questo casale in pietra di fine Ottocento occupa una posizione collinare aperta e dominante. La vista si estende sulla campagna circostante seguendo il naturale andamento delle colline maremmane, in un susseguirsi di prati, boschi e terreni agricoli che restituiscono una sensazione di spazio sempre più difficile da trovare. Pur immersa nella quiete della campagna, la proprietà è raggiungibile tramite strada completamente asfaltata e dista appena 2 chilometri dal paese. Un equilibrio raro tra privacy, accessibilità e qualità del contesto. Circondata da circa 2 ettari di parco privato interamente recintato, la proprietà alterna alberature d'alto fusto, ampie zone a prato e spazi aperti che offrono molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione. All'interno del parco è presente anche un annesso da recuperare, elemento che rappresenta un'interessante opportunità di sviluppo per future esigenze. L'immobile, di circa 170 mq, è stato oggetto di un importante intervento di restauro che ha interessato tanto l'estetica quanto la struttura dell'edificio. Il tetto è stato completamente rifatto e coibentato; i solai del piano superiore sono stati demoliti e ricostruiti con l'inserimento di rete elettrosaldata, migliorando significativamente la stabilità e la durabilità dell'intero fabbricato. Gli ambienti interni sono stati ripensati privilegiando luminosità, funzionalità e rapporto con il paesaggio. Il piano terra si sviluppa come un grande loft aperto e particolarmente luminoso. Il soggiorno con camino si integra naturalmente con la cucina a vista e si apre verso il parco attraverso affacci continui sul verde. Completano il livello un ripostiglio e gli spazi di servizio. Una scala interna conduce al primo piano, dove trovano posto una master bedroom con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e una terza camera con due letti singoli e caratteristico soppalco con ulteriore zona notte matrimoniale. Un secondo bagno con doccia e una lavanderia completano il piano. La dotazione impiantistica risponde alle esigenze dell'abitare contemporaneo: infissi di nuova generazione con doppia vetrocamera, zanzariere su tutte le finestre, aria condizionata in tutte le camere e riscaldamento alimentato a GPL. Uno degli aspetti più apprezzabili della proprietà è la capacità di coniugare la tranquillità della campagna con una posizione particolarmente comoda. Vetulonia, celebre per il suo patrimonio archeologico etrusco, offre servizi, ristorazione e vita di borgo, mentre il mare di Castiglione della Pescaia e la costa della Maremma sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Una proprietà solida, pronta da vivere e restaurata con attenzione, ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna da condividere con famiglia e ospiti in uno dei contesti più apprezzati della Toscana.