Appartamento in vendita a Genova - Via Atto Vannucci, 163 mq

Nel cuore del prestigioso e ricercato quartiere di Carignano, in Via Vannucci (parte alta), proponiamo in vendita all'interno di uno stabile signorile un raffinato appartamento di 163 mq in perfetto stato manutentivo, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi ed estremamente vivibili.L’immobile gode di una doppia esposizione ben distinta che separa ottimamente la zona giorno dalla zona servizi:
• Zona giorno e rappresentanza
◦ Spazioso e luminoso salone doppio, ideale per accogliere sia la zona living/relax che la sala da pranzo.
◦ Grande camera da letto matrimoniale provvista di impianto di aria condizionata e con accesso al primo poggiolo.
◦ Dagli ambienti di questo lato si gode di una piacevole vista panoramica aperta verso la Foce e i monti genovesi.
• Zona con affaccio su ampio cavedio luminoso:
◦ Grande cucina abitabile servita da un comodo balcone di servizio.
◦ Seconda camera da letto di generose dimensioni.
◦ Studio, perfetto per lo smart working o facilmente trasformabile in terza camera da letto.
◦ Due bagni completi e entrambi finestrati (uno dotato di box doccia e uno di vasca).
• Spazi accessori:
◦ Pratica cabina armadio e una funzionale dispensa.
◦ Completa la proprietà una comoda cantina al piano fondi.
Dettagli e Finiture
• Porta blindata e impianto di allarme già installato.
• Infissi interni in PVC bianco con doppio vetro ad alto isolamento acustico e termico.
• Infissi esterni di recente installazione (pari al nuovo).
• Impianto elettrico sfilabile a norma.
• Aria condizionata nella zona notte padronale.
PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE
1. Facilità di parcheggio: L'ubicazione dello stabile nella parte alta della via garantisce una disponibilità di posto auto in strada decisamente superiore alla media della zona.
2. Vantaggio Fiscale: Categoria catastale A/2 (consente di accedere a tutte le agevolazioni per l'acquisto "Prima Casa").
3. Servizi dello Stabile: Il palazzo dispone di servizio di portineria e riscaldamento centralizzato.
4. Soluzione ideale per famiglie: Spazi ampi e flessibili, ideali per un nucleo familiare fino a 4/5 persone.
DATI ECONOMICI E RIFERIMENTI
• Prezzo richiesto: [omissis]
• Spese condominiali: circa [omissis]/mese (comprensive di riscaldamento centralizzato e portineria)
• Superficie: 163 mq
• Categoria Catastale: A/2
Riassumendo:
• Locali: 5+ (Salone doppio, Cucina, 3 Camere/Studio)
• Bagni: 2
• Balconi: 2
• Caratteristiche aggiuntive: Ascensore, Portinaio, Aria Condizionata, Cantina, Allarme, Vista Aperta.
• . Contattaci per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questa soluzione immobiliare nell'elegante quartiere di Carignano -. Rossini Immobiliare Via Nino Bixio 7C rosso (negozio piano strada) Genova zona Carignano