Casa indipendente in vendita a Trieste - Località Contovello, 62, 103 mq

Casa di borgo su tre livelli, 103 m² catastali (96,69 m² di superficie utile secondo l'attestato energetico). Si trova a Contovello, frazione di Trieste sul ciglione del Carso sopra Miramare, ed è stata ristrutturata conservandone i materiali: muri in pietra, travi in legno, cotto.

Piano terra. La zona giorno è un solo ambiente: cucina a vista, spazio per il pranzo e salotto sotto le travi. Gli ingressi sono due: dal vicolo, sul fronte, e dal retro, verso un piccolo prato che la proprietà indica come privato.

Primo piano. Due camere da letto in successione (alla più interna si arriva passando dalla prima) e un bagno con doccia.

Sottotetto. Vi sale una scala in legno; le capriate sono a vista e l'ambiente, dotato di lavabo e WC, è attualmente allestito come camera matrimoniale.

Il riscaldamento è autonomo, a radiatori. Manca l'aria condizionata e le scale interne, come d'uso nelle case del borgo, sono ripide. A richiesta dell'acquirente gli arredi restano; fanno eccezione il cassone nuziale, tavolo e sedie della zona pranzo e le opere d'arte.

Il borgo. Contovello nasce nel 1413, quando Trieste vi stabilì contadini del Carso per coltivare a vite i terreni sopra il golfo. Le stradine che circondano la casa sono pubbliche, e nella piazzetta lì accanto si ritrova il vicinato. Il mare dalle finestre non si vede: il belvedere sul golfo è a circa cento metri a piedi, di fianco alla chiesa di San Gerolamo. Entro 140 metri ci sono anche un'osmiza, i resti del castello legato al nome del Prosecco e una fermata dell'autobus; dal paese le linee 42, 44 e 46 raggiungono piazza Oberdan. Prosecco, con negozi, farmacia e posta, dista nove minuti a piedi. In auto, a strada libera: 9 minuti per la Strada Costiera, 14 per piazza Unità, 26 per l'aeroporto. La casa non dispone di posto auto: si usano i parcheggi pubblici del paese, a un minuto, oppure l'area più grande di Prosecco.

Rendita e fisco. Finora la casa è stata data in affitto breve: per il 2025 chi vende dichiara di incassi lordi. Voti degli ospiti rilevati a settembre 2026: 4,86 su 5 per Airbnb (85 recensioni), 9,5 su 10 per Booking (58). Chi la usa alcuni mesi può affittarla negli altri, con incassi ridotti in proporzione; l'attività va intestata all'acquirente, annunci e codice identificativo CIN compresi, e per l'avvio offriamo assistenza. Sui lavori è in corso una detrazione fiscale ripartita in dieci anni: rogitando entro il 2026 ne restano quattro rate annuali da circa, che spettano all'acquirente persona fisica se l'atto non dispone diversamente e riducono l'IRPEF dovuta in Italia.

Energia. Classe energetica G, indice EPgl,nren 303,23 kWh/m² anno: sono i valori del certificato rilasciato nel 2019, prima degli ultimi lavori. Un attestato aggiornato è in corso di emissione.

Sui siti di TriesteImmobiliare e TriesteVillas c'è la scheda completa della casa: tour virtuale 3D, video e il calcolo di imposte e costi d'acquisto.

Nota AI sulle foto. Su 32 fotografie, 25 sono passate da un modello generativo (famiglia Nano Banana di Google, via Higgsfield): 5 per la sola luce, 20 per togliere dotazioni per gli ospiti, ventilatori, apparecchi e cavi, oggetti di cucina e bagno, riviste, libri, borse, riflessi e, fuori, scooter, cartello, panni, assi e targhetta col nome. Ciò che stava dietro, maioliche comprese, è ricostruito dal modello. Nessun difetto è nascosto: scala senza parapetto su un lato, canalina sulla pietra, cotto e legno consumati, facciata chiazzata. Vedute da drone e finestre: senza AI. Originali a richiesta; fa fede la visita. Il tour 3D è la scansione dal vero del 30 settembre 2026, senza ritocchi.

Planimetria: le immagini hanno solo scopo illustrativo e non sono la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.