Rustico - Casale in vendita a Perugia - Via Angusta, 15, 100456 mq

Casale contemporaneo con spa, piscina panoramica e 10 ettari di terreno tra Umbria e Toscana

Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione riservata ma facilmente raggiungibile e a breve distanza da Città della Pieve, Castiglione del Lago, Perugia, Cortona e Montepulciano, proponiamo in vendita uno splendido casale contemporaneo di circa 456 mq, totalmente ricostruito nel 2013 secondo elevati standard qualitativi ed energetici (Classe Energetica A1).

La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con il paesaggio circostante. Il piano terra è caratterizzato da una straordinaria zona living open space di circa 140 mq, composta da soggiorno con camino, area relax con veranda panoramica affacciata sul giardino e cucina di design completamente attrezzata. La zona pranzo, con accesso diretto agli spazi esterni, completa un ambiente pensato per vivere e accogliere. Sullo stesso livello si trovano inoltre una camera da letto e un bagno.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, che garantiscono comfort e privacy agli ospiti. Il piano seminterrato ospita invece una raffinata spa privata con sauna e vasca idromassaggio, una palestra attrezzata, lavanderia, locale tecnico e un ampio garage doppio.

All'esterno, la proprietà è immersa in circa 10 ettari di terreno privato che comprendono prati, bosco, uliveto, alberi da frutto e un suggestivo viale di cipressi. Particolarmente affascinante è la presenza di 2 ettari coltivati a lavanda, che durante la fioritura regalano colori e profumi unici. Completano gli spazi esterni una splendida piscina panoramica di 12 x 6 metri, ideale per momenti di relax immersi nella natura, e numerose aree dedicate alla vita all'aperto, tra cui una terrazza coperta con pergolato e barbecue.

Dal punto di vista impiantistico, il casale è dotato di impianto fotovoltaico da 7 kW, pompa di calore, aria condizionata, sistema di allarme, pozzo privato con sistema di trattamento delle acque, cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e impianto di irrigazione automatico a servizio del giardino e delle aree verdi.

La proprietà include inoltre un fabbricato indipendente di circa 70 mq, per il quale è già stato approvato un progetto di ampliamento fino a 200 mq abitativi, oltre a ulteriori 200 mq di locali accessori e di servizio. Una soluzione che offre interessanti possibilità di sviluppo, sia come dependance, sia come ulteriore residenza o struttura dedicata ad attività ricettive.

La vendita comprende l'intero arredamento, realizzato in stile contemporaneo e perfettamente coerente con l'architettura della casa.

Una proprietà esclusiva che coniuga design contemporaneo, elevata efficienza energetica, privacy assoluta e un contesto paesaggistico di rara bellezza, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello.