Attico - Mansarda in vendita a Trieste - Via San Vito, 6, 150 mq

Attico al settimo e ultimo piano di uno stabile con ascensore in Via San Vito, in centro a Trieste, a pochi minuti a piedi dalle Rive.

COMPOSIZIONE. Ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina a vista con isola, due camere e due bagni, per circa 100 mq catastali. La camera padronale ha bagno en-suite. La seconda camera, oggi utilizzata come studio, dà su un terrazzino dedicato. Cantina di proprietà al piano interrato.

SPAZI ESTERNI. Due terrazze al piano dell'alloggio per complessivi 31,7 mq: la principale riceve l'intera zona giorno ed è abitabile sul serio. Al piano superiore, 186 mq di lastrico solare a uso esclusivo, raggiungibile con scala a chiocciola privata su misura, in acciaio zincato a caldo e verniciato, dalla terrazza. Il lastrico è pavimentato in legno e attrezzato con pergola bioclimatica a lamelle orientabili, fioriere perimetrali con impianto di irrigazione e parapetti metallici. Il lastrico ha anche un secondo accesso riservato dal vano scale condominiale. La vista è aperta a 360 gradi: golfo e porto, altopiano carsico, tetti di San Vito, colle di San Giusto. Il golfo è a ponente: la sera il sole tramonta sul mare.

STATO E FINITURE. Ristrutturazione integrale recente. Falegnameria interamente su misura: boiserie e armadiature in noce, volume curvo in legno di separazione tra giorno e notte, armadi a tutta altezza, controsoffitti in legno nei disimpegni: ogni centimetro è disegnato e sfruttato, con la logica di un allestimento navale. Pavimenti in rovere a spina ungherese nella zona giorno e nelle camere, gres di grande formato in cucina e nei bagni.

CUCINA. Isola con piano in marmo, piano cottura a induzione con aspirazione integrata nel piano (Bora), lavello sottotop in acciaio, schienale in marmo, colonne laccate, nicchia illuminata, due cantinette per i vini, elettrodomestici di fascia alta.

BAGNI. Due, entrambi con doccia walk-in a filo pavimento, sanitari sospesi, top in pietra su basi in legno a doghe, specchi retroilluminati e termoarredi elettrici.

IMPIANTI. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua installata nel 2024 e predisposizione per un impianto fotovoltaico da 6,4 kW con accumulo. L'unità è stata coibentata durante i lavori: massetto isolante e barriera al vapore sotto il radiante, isolamento delle pareti, controsoffitti. Raffrescamento con due fancoil (uno zona giorno, uno che serve le camere via split) e ventilazione meccanica controllata. Serramenti esterni in legno a profilo minimale, corpi illuminanti di design tutti dimmerabili, tapparelle motorizzate, tenda da esterni. Acqua calda sanitaria con scaldacqua istantaneo a gas. Classe energetica A1, EP gl,nren 78,05 kWh/m² anno, emissioni 17,58 kg CO2/m² anno (APE n. 3200600882425 del 24/09/2025, valida fino al 24/09/2035). Consumi stimati dall'APE in uso standard, per tutta la casa: circa 2.270 kWh di energia elettrica e 180 m³ di gas l'anno.

POSTI AUTO. Uno o più box o posti auto in una rimessa vicina sono acquistabili separatamente; su alcuni è possibile installare un punto di ricarica elettrica.

SPESE CONDOMINIALI. Ordinarie dell'alloggio: circa l'anno nell'ultimo esercizio documentato (settembre 2023 – agosto 2024).

FISCALITÀ. Vendita tra privati, senza IVA, con possibilità di applicare il prezzo-valore: l'imposta di registro si calcola sul valore catastale e non sul prezzo. Conteggio dettagliato disponibile su richiesta.

Tour 3D disponibile. Visite su appuntamento.

Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Delle 43 fotografie, 5 sono scatti fatti sul posto e pubblicati senza alcun ritocco (due tramonti e tre mattine sul lastrico). Le altre 38 sono passate da un modello generativo (Nano Banana di Google, tramite Higgsfield): 8 solo per luce e colore, le altre anche per togliere effetti personali, attrezzatura del rilievo e materiali dei lavori sul lastrico; nelle 6 riprese da drone del 31/07/2026 sono stati tolti solo oggetti e persone, nei loro punti. In 2 foto del lastrico le fioriere, oggi piantate in parte, sono riempite di piante. In alcune il modello ha cambiato da sé dettagli fissi: il vano della cantinetta appare chiuso, una presa è sparita, una placca e una copertura non esistono, un cavo e lo scorcio di un bagno sono inventati, la scrivania è ridisegnata. Tour 3D senza ritocchi; originali su richiesta.

Planimetria: le piante pubblicate (una di progetto e una ricavata dal nostro rilievo 3D Matterport) hanno solo scopo illustrativo: non sono la planimetria catastale e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo; misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») non indicano la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.