Appartamento in vendita a Duino-Aurisina - Frazione Duino, 69, 70 mq

A Duino, nel comune di Duino-Aurisina, la nuova residenza Elegie Duino ospita questo appartamento al piano terra di 70 m² commerciali. Il taglio è a due locali: una camera, un bagno, una zona giorno e un giardino privato di 47 m². L'accesso è a raso, senza gradini né barriere architettoniche, così che il giardino prolunga in modo diretto la zona giorno. Un posto auto scoperto è compreso nel prezzo.

Si tratta di una costruzione in legno ad alta efficienza. La struttura portante è in X-LAM di abete certificato PEFC, con isolamento a cappotto in lana di roccia e serramenti a taglio termico in alluminio; ne risulta una classe energetica A secondo lo standard NZEB, ovvero un edificio a energia quasi zero. Le finiture interne prevedono parquet in rovere nella zona notte e gres porcellanato effetto pietra in soggiorno. L'impianto per riscaldamento e raffrescamento è a pompa di calore aria-acqua, autonomo e indipendente per ogni alloggio.

La posizione tiene insieme borgo e mare. Castello di Duino e Sentiero Rilke distano cinque minuti a piedi, al pari del porticciolo e dei ristoranti del paese; anche il mare è a pochi minuti. In auto si raggiungono Portopiccolo e le spiagge di Sistiana in dieci minuti, l'aeroporto di Ronchi dei Legionari in quindici, Trieste in venticinque. L'area è compresa tra la Riserva Naturale delle Falesie di Duino e l'Area Marina Protetta di Miramare.

Cantiere in corso da giugno 2026, consegna prevista nel 2027. APE in rilascio a fine lavori.

Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle immagini. L'edificio è in costruzione (cantiere avviato a giugno 2026, consegna prevista nel 2027). Delle 6 immagini, 2 sono riprese col drone del cantiere, con sole correzioni tecniche e senza AI generativa; 2 sono rendering di progetto creati al computer, senza AI generativa per quanto risulta dal file; le altre 2 sono state generate o rielaborate con modelli di AI generativa: un bagno e, da un rendering di progetto, l'ingresso del complesso portato al tramonto con le luci accese. Arredi, piante, persone e auto servono solo a dare l'idea degli spazi; materiali, finiture e dotazioni fanno fede sul capitolato.

Planimetria: la pianta pubblicata è di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.