Villa in vendita a Trieste - Via del Panorama, 4, 387 mq

Via del Panorama 4-6, a Scorcola, sulla collina di Trieste, a circa 1,5 km in linea d'aria da piazza Unità. Si vende l'insieme: una villa abitabile su tre livelli, la dépendance accanto, da ultimare, e un box doppio, con la corte d'ingresso e il giardino.

IN BREVE
– villa: circa 275 m², tre camere, due bagni
– dépendance: 112 m² catastali, al grezzo, due camere e un bagno da finire
– in tutto, fra le due case, circa 387 m²
– box doppio di 52 m² catastali, alto 2,30 m, per due auto affiancate, con ripostiglio e colonnina di ricarica; due posti auto scoperti nella corte
– lotto di 352 m² catastali; dalle finestre verso nord-ovest il golfo e il Porto Vecchio

COM'È FATTO
Per il tavolare è un solo edificio diviso in tre unità: la villa al civico 4, dépendance e box al 6. Le due case si toccano attraverso l'ala della sala da pranzo della villa; il box sta al pianterreno, sotto la dépendance. La corte in cotto è al livello della strada, il giardino a prato sta dietro la villa, all'altezza del primo piano: tutti e due appartengono alla villa.

LA VILLA
– primo piano: ingresso dal giardino, cucina abitabile, soggiorno e una sala da pranzo sotto la falda del tetto, alta fino a 4,15 m
– secondo piano, mansardato: tre camere, un bagno con vasca e uno con doccia
– piano terra: lavanderia, w.c. un deposito e due cantine, una con la volta in pietra; al catasto sono locali accessori, oggi in parte usati come spazi della casa
– 196 m² di superficie utile secondo l'attestato energetico
– riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas del 2013; d'estate un climatizzatore a pompa di calore da 2,5 kW

LA DÉPENDANCE
– ingresso indipendente dalla corte
– primo piano: soggiorno, cucina e w.c. secondo piano, mansardato: due camere e un bagno
– tetto, solai e facciate sono stati rifatti con i lavori chiusi nel 2004; dentro è al grezzo, con le pareti rasate e il bagno con i soli attacchi: distribuzione e finiture sono da decidere
– 90,59 m² utili riscaldati secondo l'attestato energetico

LA STORIA
L'atto di compravendita del 1992 dice la casa del civico 6 costruita «da circa duecento anni»: una casa rurale con i muri in pietra arenaria. La villa ha l'aspetto di oggi da una ristrutturazione con sopraelevazione dei primi anni Novanta (abitabilità del 1995). La zona è sotto vincolo paesaggistico: i lavori che cambiano l'esterno vogliono l'autorizzazione.

PREZZO
per tutto il compendio. Le parti si vendono anche separatamente: villa, dépendance, box (solo insieme a una delle due case). Visite su appuntamento.

ATTESTATI ENERGETICI
Villa: classe F; indice EPgl,nren 181,08 e EPgl,ren 6,21 kWh/m² all'anno; fabbricato: inverno bassa, estate media; n. 3200600745125, valido fino al 7/8/2035.
Dépendance: classe F; indice EPgl,nren 170,77 e EPgl,ren 0,00 kWh/m² all'anno; fabbricato: inverno bassa, estate media; n. 3200600757326, valido fino al 19/9/2036.

TOUR 3D E VIDEO
Due tour 3D, scansioni dal vero: la villa (maggio 2025) e la dépendance (maggio 2026). Il video è un montaggio di foto della villa, con voce fuori campo generata con l'AI. Sul sito di TriesteVillas, nella scheda della villa, il compendio intero si gira in 3D.

Foto e intelligenza artificiale. Delle 40 foto, 23 sono scatti col telefono (villa, giardino, corte, facciate dalla strada, box) che secondo il nostro registro non sono passati da strumenti di AI. Le 4 riprese dal drone (2026) hanno luce e colori corretti in locale e targhe sfocate; in 3 una grafica, estranea alla foto, segna la dépendance o le due case; in 2 un modello generativo di immagini ha cancellato un passante e ricostruito il muretto e il cotto che copriva. Le 13 foto della dépendance sono passate tutte da un modello generativo (famiglia Nano Banana di Google, tramite Higgsfield), che ricalcola l'intera immagine: in 3 cambiano solo luce e colori; in 7 sono stati tolti cavi, prese, un citofono e materiali di cantiere (un tubo, aste e tavole, scatoloni, oggetti in un ripostiglio, una cassa, una bottiglia, ritagli, nastro adesivo), e in una il modello ha allargato l'inquadratura; 3 sono simulazioni, ognuna dopo la foto vera della stessa stanza: soggiorno e camera arredati (mobili, tappeti, piante, quadri, lampade, parquet) e un bagno finito (vasca, sanitari, mobile, specchio, rivestimenti, nicchia) dove oggi ci sono solo gli attacchi. Ciò che gli oggetti tolti coprivano l'ha ricostruito il modello; prese e citofono nella realtà ci sono. Originali su richiesta; per lo stato della casa fa fede la visita.

Planimetria: fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.