Villa in vendita a Trieste - Strada Costiera, 236, 120 mq

Una villa a un piano sopra il golfo di Trieste, ancora da costruire: si vende il terreno di 1.545 m² sulla Strada Costiera insieme al progetto, che nel 2024 ha ottenuto l'autorizzazione paesaggistica. La casa oggi non c'è e il permesso di costruire è ancora da chiedere.

IL PREZZO, COME SI COMPONE. è quanto serve, secondo i nostri conti, per arrivare alla villa finita il terreno con il progetto, che è il prezzo di vendita, più circa per costruirla tutto compreso (imprevisti, IVA sui lavori, tecnici, contributo di costruzione del Comune, allacci). La costruzione è una stima di massima, calcolata riga per riga sulle tavole autorizzate, coi prezzi del prezzario regionale FVG 2026 e con un ribasso d'impresa che è un'ipotesi nostra: la forchetta va da circa 0,5 a 1,3 milioni, e i numeri veri li daranno i preventivi delle imprese. Restano fuori gli arredi, le imposte d'acquisto del terreno (registro al 9%) e il notaio.

LA CASA DEL PROGETTO. Circa 120 m² lordi su un solo livello, circa 103 calpestabili, scavati dentro una delle terrazze: il tetto è un prato all'altezza della terrazza superiore, e la casa si confonde col versante. Soggiorno di 39 m² con la vetrata verso il golfo, cucina di 15 m², due camere da letto di circa 16 e 13 m², bagno principale e bagno di servizio; altezza interna 2,70 m. Dalle specifiche del progetto: struttura in acciaio su fondazione in cemento armato, pareti a secco con cappotto, climatizzazione a pompa di calore, pannelli fotovoltaici.

FUORI. Davanti alla casa, una terrazza lastricata in pietra di Aurisina, ombreggiata in parte da un pergolato di legno, e una piscina di 5 × 2,5 m; più in alto, alla quota della strada, un parcheggio scoperto con due posti. Le terrazze tengono i loro muri a secco, che il progetto restaura. Ogni elemento del progetto si conferma con il permesso di costruire.

IL TERRENO. 1.545 m² rilevati, sei terrazzamenti sostenuti da muri a secco fra 45 e 63 m sul mare, sotto il borgo di Santa Croce. La villa starebbe a circa 50 m sul mare; il confine più basso è a 66 m dalla riva in linea d'aria. Sul versante ci sono altre case, e la strada passa più in alto. Il primo sole scavalca il ciglione del Carso, l'ultimo scende sul mare: più di 13 ore di luce diretta il 21 giugno, 8 il 21 dicembre, quando il tramonto cade nel mare aperto. In auto: Grignano 7 minuti, Miramare 10, Sistiana 12, Piazza Unità 18, aeroporto 26.

A CHE PUNTO SIAMO. L'autorizzazione paesaggistica l'ha rilasciata il Comune di Trieste nel 2024, col parere favorevole della Soprintendenza, dopo una revisione che ha ridotto il parcheggio da quattro a due posti. Dura cinque anni, quindi il cantiere deve partire entro maggio 2029; la legge ammette una proroga a certe condizioni. Restano il permesso di costruire (per legge circa due mesi e mezzo più le sospensioni; noi stimiamo 3-6 mesi) e il cantiere (12-18 mesi, stima nostra). Per il permesso e il cantiere chi compra può contare su Metroarea Architetti, studio di architettura al nostro fianco dal 2020, che può lavorare d'intesa con il progettista fino alle chiavi.

Il solo terreno con il progetto è in vendita anche con un annuncio a parte. Il conto delle opere voce per voce e la documentazione del progetto li mandiamo su richiesta. Visite su appuntamento, anche in videochiamata.

Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle immagini. Delle 22 immagini, 2 sono simulazioni fatte con l'intelligenza artificiale (Nano Banana 2 di Google, tramite Higgsfield) su una ripresa vera dal drone del 20 marzo 2025: la villa del progetto è inserita nel lotto, di giorno e al tramonto, con posizione e misure stimate dalle tavole e senza la piscina; di giorno fuori dal lotto la foto è quella vera (tolto solo un filo), al tramonto luce e immagine intera sono generate. Una è la stessa ripresa, senza ritocchi. 2 sono la fotosimulazione e il rendering del progettista, allegati all'autorizzazione del 2024: non sono foto. Le altre 17 sono foto vere del terreno (drone del 20 marzo 2025, telefono del 4 febbraio 2025) passate da un modello generativo solo per luce e colore: nessun oggetto aggiunto o tolto; in 5 le persone, piccole e lontane, sono sfocate a mano. Originali su richiesta.

Planimetria: la pianta pubblicata è di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.