Attico - Mansarda in vendita a Trieste - Via dei Giustinelli, 178 mq

Attico su due piani, il quinto e il sesto, in un palazzo di costruzione recente della Città Vecchia di Trieste, con portierato, ascensore, piscina interna e giardino. Il prezzo comprende un box auto singolo e una cantina nei piani interrati dello stesso palazzo.

COME È FATTO
Si entra al quinto piano, nel soggiorno da cui sale la scala interna; sullo stesso piano ci sono una camera, un bagno con doccia e un balcone. Il sesto piano sta sotto il tetto in legno a vista, con i lucernari, e si apre sulla terrazza. Al catasto il quinto piano ha anche l'angolo cottura, e il sesto è composto da due locali accessori, alti da 1,40 a 3,35 metri, da un ripostiglio e dal secondo bagno con doccia. Il locale più ampio, che dà sulla terrazza e su un secondo balcone, oggi ospita la cucina, il tavolo da pranzo e il living; l'altro è allestito con un letto. Per superfici e destinazione dei singoli locali fanno fede la documentazione catastale e lo stato dei luoghi. Pavimenti in legno posato a spina su entrambi i piani.

ALL'APERTO
La terrazza misura circa 22 m²; da lì e dai due balconi la vista passa sopra i tetti della Città Vecchia e arriva al porto e al golfo.

BOX E CANTINA
Nel prezzo ci sono un box auto singolo di 17 m² al terzo piano interrato e una cantina di 8 m² al primo interrato (superfici catastali).

SUPERFICI
178 m² commerciali. La visura assegna all'alloggio 173 m² di superficie catastale, 165 senza terrazza e balconi.

IL PALAZZO
C'è il servizio di portierato. I residenti hanno in comune una piscina coperta e riscaldata, e poi palestra, sauna, bagno turco e un'area relax; fuori, circa mille metri quadrati di giardino piantato a ulivi, con una pergola attrezzata per cucinare all'aperto. Anche le parti comuni hanno un tour 3D, separato da quello della casa. In linea d'aria, Piazza Unità e San Giusto distano entrambe meno di seicento metri.

IMPIANTI ED ENERGIA
Riscaldamento e raffrescamento centralizzati, a pompa di calore. Classe energetica A2, EPgl,nren 51,55 kWh/m² anno (APE n. 3200601151024, valido fino al 17/12/2034).

STATO
Nuovo e mai abitato: primo ingresso.

PREZZO E IMPOSTE
, box e cantina compresi. Vendita da privato, senza IVA. Chi compra come persona fisica può chiedere il prezzo-valore, con l'imposta di registro calcolata sulle rendite catastali di alloggio, box e cantina. Il conteggio delle imposte, per prima o seconda casa, lo prepariamo su richiesta.

Tour 3D della casa e delle parti comuni, video dell'appartamento. Visite su appuntamento.

Sul sito di TriesteVillas c'è la scheda completa, con i due tour 3D e la planimetria; con un account gratuito si salvano e confrontano le case e si ricevono avvisi su case nuove e cambi di prezzo.

Foto e intelligenza artificiale. Delle 40 fotografie, 8 sono passate da un modello generativo (Nano Banana di Google, tramite Higgsfield) solo per luce e colore: sono le parti comuni, cioè piscina (2), palestra, sauna, zona relax, giardino (2) e pergola. Nessun oggetto è stato aggiunto, tolto o spostato; la grana fine di superfici, erba e foglie l'ha ricalcolata il modello. Le altre 32 (le 30 dell'appartamento, il bagno turco e l'accesso ai garage) hanno solo correzioni di luce e colore, senza AI. Nell'appartamento tavoli, sedute, contenitori e testate sono volumi in cartone, messi per far capire le misure delle stanze: non sono arredi e non fanno parte della vendita. Originali su richiesta.

Planimetria: è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali; nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.